1、企業主體資格合法：現售商品房的房地產開發企業必須具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書，確保企業資質合法。
2、用地合法：取得土地使用權證書或使用土地的批準文件，保證土地使用權的合法性和合規性。
3、規劃、建設手續合法：持有建設工程規劃許可證和施工許可證，證明規劃、建設手續齊全且合法。
4、工程質量標準：已通過竣工驗收，證明商品房建設符合國家工程質量標準。
5、拆遷安置落實：拆遷安置已經落實，保障被拆遷人的利益。
6、基礎設施配套：供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件;其他配套基礎設施和公共設施也需滿足x交付條件或已確定施工進度和交付日期。
現房銷售的弊端是什么
現房銷售的弊端主要包括以下幾個方面?：
1、?價格較高?：現房通常已經建成，其價格往往比期房更高，這可能會增加購房者的經濟負擔?。
?2、選擇范圍有限?：對于品質較好的樓盤，樓層和房型較好的房屋往往被先到者買走，購房者的選擇范圍相對較小?。
?3、市場風險?：如果直接取消預售，房企的融資周期會大幅變長，一旦遇到市場變動，可能會出現現金鏈斷裂，導致工程爛尾?。
?4、供應休克?：取消預售制度可能會導致階段性供應休克，影響市場的穩定?。
現房銷售的定義和背景信息?
現房銷售是指開發商在房屋建成后才開始銷售，購房者可以直接看到實物的銷售方式。這種方式的好處是購房者可以實地考察房屋的質量和周邊環境，避免期房可能出現的爛尾樓和交付質量問題?。然而，現房銷售也存在一定的風險，如房屋可能已被抵押、產權問題等?。
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