土地出讓到期后一般有兩種處理方法，?申請(qǐng)續(xù)期?：土地使用者可以在土地出讓年限到期前一年向?政府申請(qǐng)續(xù)期。如果政府批準(zhǔn)續(xù)期，土地使用者需要重新簽訂?土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定支付?土地使用權(quán)出讓金;?政府無(wú)償收回?：如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期未獲得批準(zhǔn)，土地使用權(quán)將由國(guó)家無(wú)償收回。土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)也將由國(guó)家取得。?
土地出讓金由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)
1、土地出讓金的承擔(dān)方可能因土地轉(zhuǎn)讓的方式和合同約定而有所不同?。一般來(lái)說(shuō)，如果是通過(guò)出讓方式獲得土地使用權(quán)，通常由買(mǎi)方承擔(dān);如果是通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)，則通常由賣(mài)方承擔(dān)。?
2、在通過(guò)出讓方式獲得土地使用權(quán)的情況下，買(mǎi)方作為土地使用權(quán)的獲得者，需要支付相應(yīng)的土地出讓金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，需要繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。
3、在通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)的情況下，賣(mài)方作為原土地使用權(quán)的持有者，通常需要辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地出讓金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
4、此外，雙方在合同中可以特別約定由哪一方承擔(dān)土地出讓金。如果合同中有明確約定，則按照合同執(zhí)行。
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