土地出讓到期后一般有兩種處理方法，?申請續(xù)期?：土地使用者可以在土地出讓年限到期前一年向?政府申請續(xù)期。如果政府批準續(xù)期，土地使用者需要重新簽訂?土地使用權出讓合同，并按規(guī)定支付?土地使用權出讓金;?政府無償收回?：如果土地使用者未申請續(xù)期或申請續(xù)期未獲得批準，土地使用權將由國家無償收回。土地使用權及其地上建筑物、其他附著物的所有權也將由國家取得。?
土地出讓金由誰來承擔
1、土地出讓金的承擔方可能因土地轉讓的方式和合同約定而有所不同?。一般來說，如果是通過出讓方式獲得土地使用權，通常由買方承擔;如果是通過劃撥方式取得土地使用權，則通常由賣方承擔。?
2、在通過出讓方式獲得土地使用權的情況下，買方作為土地使用權的獲得者，需要支付相應的土地出讓金。根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，需要繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。
3、在通過劃撥方式取得土地使用權的情況下，賣方作為原土地使用權的持有者，通常需要辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地出讓金。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的相關規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
4、此外，雙方在合同中可以特別約定由哪一方承擔土地出讓金。如果合同中有明確約定，則按照合同執(zhí)行。
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