1.
濟州島“圈地運動”，
中國人遙遙領先
濟州島是韓國最大的島嶼，也是最南端的陸地。自從島上推出買房就可以移民的政策以來，世界各地的資金紛紛來到這里“圈地”。
美國人、歐洲人、中國人都對這個“韓國海南島”、“東方夏威夷”感興趣。然而，在這場“跑馬”競爭中，財力雄厚的中國人卻毫無用處。花了多長時間才占據上風？從2009年到2014年6月底，中國人在濟州島購買的土地面積五年內增加了296倍，約占外國人持有土地總面積的一半，達到592.2萬平方米。
然而，對于濟州島1849平方公里的面積來說，這塊土地只占0.19%。從實際占地來看，中國投資者對濟州島的影響并不大。然而，在當地韓國人看來，中國人似乎正在買下整個濟州島。
“一趟又一趟的中國人來到這里，有些人還在這兒買地。我有時候想，這個島這次能不能活下來，不成為中國的殖民地。”這是當地果農沈永軍。這句話代表了許多濟州島韓國人的心聲。
有當地人說：“有時候會有很多中國人過沿海公路，我們只能停下車，等他們像牛群一樣過馬路。有的中國人會在街上吐口水、抽煙……”
隨著越來越多針對中國人的商店開始開業，濟州島到處可見中國招牌。除了來濟州島買房、買地的游客外，每年還有近300萬中國游客來濟州島觀光。為了更好地服務中國游客，濟州島商家甚至開發了只允許中國人進入的景點，并在門口張貼橫幅提醒韓國人不要進入。
這進一步引起了韓國當地民眾的不滿。要知道韓國的國民性格非常敏感和堅強，但在自己的土地上卻有一個地方只有外國人才能進入，這讓他們很難接受。
看到這里，你可能會想，如果你去韓國買房給錢，就會受到韓國人的歧視和排斥。這些中國捐助者是不是又蠢又有錢呢？我們不應該只看到事情的一方面而做出判斷。濟州島的一些民眾也歡迎中國投資者。這些是濟州島的企業和政府。
慷慨的中國投資者和游客帶來了源源不斷的商機，給濟州島經濟在2008年全球金融危機后“雪中送炭”。 為此，政府不顧部分居民的抗議和不滿，向中國開發商提供土地，并計劃建造一個新的國際機場以處理更多的客流。
濟州島作為與韓國其他地區隔離的島嶼，作為吸引外資的“經濟特區”。這里的投資移民政策與韓國其他地方不同。只要在政府指定地區購買5億韓元（約合人民幣296萬元）的房產，即可獲得F-2居留簽證，5年后獲得永久居留權。 ，又稱韓國“綠卡”。
韓國法務部濟州島投資移民信息顯示，獲得F2簽證的1007名外國人（992名中國人）中，60%年齡在40歲至59歲之間，其次是40歲以下，占36% ，其中60歲以上人群占4%。這群人已經在中國一線城市擁有了高價住房。
例如，陳、陸夫婦在R度假村購買了一套150平方米的房子，在上海長寧區已經擁有一套房子；來自北京的陳先生還在國貿附近擁有一套房子，售價為每平方米18萬元。據知情人士透露，在濟州島購買度假屋的中國人基本來自一線城市。
2.
搬到首爾，
江南style
因為特殊的投資移民政策，濟州島的房產確實在中國市場上火了好幾年。此后，韓國房地產市場迎來了新一波中國投資者。他們這次的目標不再是一座偏遠的島嶼，而是韓國的政治、經濟、文化中心，首都首爾。
中國人用了五年時間才成為濟州島最大的外國地主，但在首爾，中國人只用了兩年時間就讓韓國人見識了什么是“大國之手”。
2014年，中國人在首爾擁有2113塊土地，總面積1.3萬平方米。到2016年，這一數字已增加到4,139塊土地，面積17,000平方米。地塊數量增加96%，面積增加29%。
更有實力的中國投資者直接進入了韓國房地產的核心區域——江南區高端房地產。
2016年，首爾江南區華人擁有的土地從2014年底的7,739平方米（108塊）增加到8,136平方米（12??0塊）。
江南區是韓國頂級富人區，歌曲《江南Style》中，人們對生活和金錢的癡迷。
生活在江南區的人和生活在韓國其他地區的人不是一個階級。這種差距可以從韓國電影《寄生蟲》中看出。
江南區有一座富人最集中的一流高端住宅The Tower，居住著政界、商界、娛樂界的頂級明星。韓國社會流傳著這樣一個笑話：“只要往塔里扔一顆炸彈，韓國一半以上的富人就能被消滅。”
這里的公寓大部分都在130平方米以上，因為有錢人買大房子。 2019年，江南區房價折算為8萬至15萬平方米，部分精裝修豪宅高達18萬平方米。按照2019年韓國家庭平均收入約17萬美元計算，如果一個家庭想要在江南區購買一套每平方米價值10萬的130平方米的房子，大約需要12年不吃不喝的時間。
2017年至2020年5月，外國人在韓國購買了約23,000套住宅。中國人排名第一，在韓國的房產交易量超過13,000套，遠遠超過排名第二的美國人（4,200套）。 2萬多套房屋中，33%已空置。
這一數據被韓國新聞媒體報道后，本來就對高房價不滿的人們開始認為，是外國投資者的房地產投機行為推高了韓國房價。為了平息公眾的不滿，韓國政府最近考慮通過一項法案，對購買房產后6個月內沒有居住過的外國人征收20%的購房稅。
事實上，韓國的法案已經在其他發達國家實施。
例如，加拿大對在溫哥華購買住宅物業的外國人征收20%的購置稅；新加坡還對購買房地產的外國人征收20%的購置稅；在澳大利亞，購買價值超過5000萬美元的房產的外國人必須繳納外國人購買稅。投審會的批準可不是有錢就能買到的，為了遏制境外熱錢涌入推高國內房價。
3.
去韓國買房的中國人，
這有多“傻”？
外國游資涌入只是令韓國民眾憤怒的高房價原因之一，更談不上是主要原因。在許多經濟快??速發展的國家，房價暴漲是不可避免的。這是因為經濟發展創造了太多的財富，而保值財富的方式之一就是購買房產，尤其是核心地段的房產。
2020年3月，韓亞金融管理研究院發布《1980年至2020年韓國商品和服務價格趨勢》報告顯示，首爾江南地區公寓價格過去已飆升83倍40 年。以至于出現了“江南不敗”一詞，意思是在江南地區投資、購房，只能賺不虧。
外國投資者，特別是最慷慨的中國投資者，無疑承擔了責任，成為韓國政府推卸責任的借口。你會說，讓他們在韓國買房誰活該？如果去韓國這樣的國家買房，無論哪天朝鮮的導彈打過來，都不會留下任何渣子。但事實上，中國投資者在韓國買房，除了被排擠、歧視、背鍋以外，還有更多的利益需要考慮。
首先，中國投資者在韓國買房，除了房屋本身的租金和投資收益外，還可以獲得韓國居留身份。前面說過，濟州島有買房就送綠卡的政策。你可能認為韓國綠卡不值錢。如果你有錢，為什么不申請美國綠卡呢？這是由于不清楚當前的情況而導致的問題。
有錢是不可能在美國拿到綠卡的。美國投資移民之路基本被堵，對中國申請人通過其他渠道的審查也越來越嚴格。不僅在美國，在傳統發達國家，獲得綠卡也變得越來越難。除了有錢，你還得坐移民監獄。這意味著你每年必須在那里住半年，你必須參加雅思考試，你的資金來源也必須被審查。而家庭的財富并不是那么容易的。
在這種情況下，一些人選擇“曲線救國”，先從要求不高的國家拿到綠卡。他們首先會有一個外國人的身份，然后一步步進行。韓國雖然有一些中國人不喜歡的東西，但至少離中國近，社會繁榮，治安穩定。特別是在首爾江南區這樣的富裕地區，已經形成了華人社區，居住在那里非常舒服。方便的。
其次，即使沒有綠卡，投資海外房產本身也會產生收入。
如前所述，江南區的房地產已經出現了“盈利但不虧損”的局面。雖然韓國的租金回報率不高，但只要把房子出租，就可以避開政府即將征收的20%的購置稅。以后如果想轉手，也不用擔心無法轉讓。中國買家的實力和熱情無需懷疑。
由于國內的投資渠道越來越少，多余的錢必須出去。平時把錢轉出去是很困難的，但只要你買了房子，幾年后轉手，你就有了閑錢。
所以，去韓國買房的中國人一點也不傻。你想到的他們已經想到了，你沒有想到的他們也想到了。這些有錢人很聰明。
鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。
