按揭買房可以抵押貸款。不過部分銀行會根據房屋評估價值的剩余部分(評估價減去未還按揭本金)發放貸款，但額度通常較低(一般為剩余價值的50%-70%)。還會嚴格審查借款人收入、信用等還款能力，且需提供房產證等產權證明。這樣能避免還款能力不足，可能因疊加按揭月供與抵押貸款月供而逾期，導致房產被處置。
按揭房子二次抵押貸款怎么貸
1、確認貸款條件。銀行等金融機構一般要求房屋有一定的剩余價值，借款人需有穩定收入、良好信用記錄等。比如，房屋剩余價值通常需滿足一定比例，如不低于房屋總價值的一定數額，且借款人的收入需能覆蓋還款金額。
2、準備相關材料。主要包括身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、房產證、購房合同、按揭貸款合同等，具體材料可咨詢貸款機構。
3、向貸款機構提出申請。提交材料后，貸款機構會對房屋價值、借款人資質等進行評估審核。評估會考慮房屋位置、面積、房齡等因素，審核會查看借款人的信用狀況、還款能力等。
4、簽訂貸款合同。審核通過后，與貸款機構簽訂二次抵押借款合同，明確貸款金額、利率、還款方式、期限等條款。
5、辦理抵押登記手續。完成登記后，貸款機構會按照合同約定發放貸款。
按揭的房子有二次抵押貸款能賣嗎
按揭的房子有二次抵押貸款能賣。雖然房屋處于抵押狀態，但并不限制其所有權的轉移。不過，由于存在債務負擔，交易需妥善處理以保障各方權益。
常見的處理方式有：一是提前還清所有貸款，包括按揭貸款和二次抵押貸款，解除房屋的抵押狀態后，可正常進行房屋買賣交易過戶。二是通過轉按揭的方式，若銀行允許，將剩余貸款及抵押關系轉移給新的購房者，由新購房者繼續承擔還款責任。三是在買賣雙方協商一致的情況下，用買方支付的首付款提前償還部分或全部貸款，解除抵押后辦理過戶手續。
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