LPR（貸款市場報價利率）趨勢性下行，房貸利率卻將逆勢上調(diào)？
近日，有市場消息稱，廣州首套房貸利率上調(diào)了10BP（基點），最新執(zhí)行利率為3.1%（LPR-50BP）。對此，第一財經(jīng)經(jīng)多方核實發(fā)現(xiàn)，尚存在不確定性。
有按揭中介對第一財經(jīng)表示，首套房貸利率上調(diào)10BP確實是從5月17日開始執(zhí)行，所有銀行從LPR-60BP變更為LPR-50BP。
“我們也覺得很奇怪。”該中介表示，如果5月20日LPR下調(diào)10BP，相當(dāng)于廣州的首套房貸利率還可以降到3%。但如果未下調(diào)，那么也意味著房貸利率將變更為3.1%。
也有貸款中介表示，目前還存在不確定性。“暫時沒有接到確定信息，這個消息在周五晚上傳開，我們也同步問了銀行的人，他們表示沒有收到官方通知，可能下周一才會知道。”另一位貸款中介對第一財經(jīng)說。
此前，在5月7日召開的國新辦新聞發(fā)布會上，中國人民銀行行長潘功勝在介紹推出的一攬子貨幣政策措施時表示，下調(diào)政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計將帶動LPR同步下行約0.1個百分點。
目前，國內(nèi)大量城市首套房貸利率為3%，如果本月LPR下調(diào)10BP，或?qū)⒂幸慌鞘械姆抠J利率步入“2字頭”。
大源按揭總經(jīng)理鄭大源對記者分析說，此舉也有可能是為了應(yīng)對LPR的下調(diào)。“5月20日會公布新一期的LPR，如果LPR下調(diào)10BP，廣州繼續(xù)維持房貸利率優(yōu)惠60BP，意味著房貸利率將變?yōu)?.9%，事實上，對于很多銀行來說，3%基本上已經(jīng)是‘生死線’，低于3%，意味著銀行的按揭業(yè)務(wù)可能沒有利潤甚至虧損，所以，提前降低優(yōu)惠幅度，可以維持3%的房貸利率不變。”他說。
另外，第一財經(jīng)詢問了多家銀行，目前尚未收到回復(fù)。
事實上，去年7月LPR下調(diào)之后，廣州頻現(xiàn)超低房貸利率，一家外資行曾推出2.9%的首套房貸利率，此后，一家城商行推出2.89%的房貸利率，而后，部分銀行甚至給出2.6%的最低利率，這一數(shù)字刷新近年來廣州房貸利率的最低紀(jì)錄，與當(dāng)時的公積金利率（2.85%）形成“倒掛”。
彼時，除了廣州以外，多地首套房貸利率也進入了“2”字頭，出現(xiàn)價格“內(nèi)卷”的趨勢，直到去年10月，超低房貸利率被叫停，此后，廣州首套房貸利率統(tǒng)一為3%。
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