物業本身通常不具備強制收房的權力。交房環節主要涉及開發商與購房者之間基于購房合同的約定履行。
一般情況下，當滿足購房合同約定的交房條件時，開發商應向購房者交付房屋。若物業違反此流程，在不具備交房條件時試圖強制收房，這一行為存在違法風險。購房者有權依據合同條款及相關法律法規來維護自身權益。例如，若開發商未取得竣工驗收備案表等法定交房條件，購房者有權拒絕收房，且不承擔逾期收房的違約責任。
在實際操作中，若出現糾紛，購房者可先與開發商溝通協商，要求其按照合同約定完成交房準備。若協商無果，可通過法律途徑，如向人民法院提起訴訟，借助司法手段保障自身合法權益，促使開發商規范履行交房義務，確保交房過程合法合規、有序進行。
交付驗收不合格怎么處理
交付驗收不合格的處理方式主要包括整改、拒收、解除合同及賠償損失等。具體處理措施如下：
一、要求整改
根據《中華人民共和國民法典》第七百九十九條，建設工程竣工后，發包人應依據相關規范及時進行驗收。對于驗收不合格的工程，發包人有權要求對方進行整改，直至驗收合格。未經驗收或驗收不合格的工程，不得交付使用。
二、拒絕接收并要求違約責任
若房子驗收不合格，買受人可以拒絕接收，并要求房地產開發企業進行整改。如果房子超過交付時間仍然不合格，買受人還可以要求房地產開發企業承擔違約責任。
三、協商解除合同或賠償損失
當樓房驗收不合格導致不能及時交付給購房者使用時，購房者可以與賣方協商要求解除合同以及賠償損失。
若協商不成，購房者可以向法院起訴，通過法律途徑解決爭議。
對于房地產開發企業將未經驗收或驗收不合格的商品房擅自交付使用的行為，相關部門將責令改正，并處以工程合同價款一定比例的罰款;若造成損失，房地產開發企業還應依法承擔賠償責任。
四、工程價款支付與民事責任
如果建設工程施工合同無效，且建設工程經驗收不合格，經過修復后合格的，發包人可以要求承包人承擔修復費用;若修復后仍不合格，承包人則無權請求支付工程價款。同時，如果建設工程不合格導致的損失與發包人的過錯有關，發包人還應承擔相應的民事責任。
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