1、?確認房屋的權(quán)屬狀況?：在購買房屋時，務(wù)必查看房產(chǎn)證和土地證，確保兩證齊全并驗證其真實性。通過查看證書，可以了解房屋的所有權(quán)人、房屋面積、土地使用權(quán)等信息，這是避免產(chǎn)權(quán)糾紛的基礎(chǔ)?。
?2、了解房屋的交易限制?：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，有些房屋是禁止或限制轉(zhuǎn)讓的，如未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定查封的房屋等。在購買前，務(wù)必確認房屋是否具備交易條件?。
?3、查驗產(chǎn)權(quán)記錄?：購房前應(yīng)查驗賣家的相關(guān)證件是否齊全，特別是房產(chǎn)證和土地證，確保賣家為產(chǎn)權(quán)人并注意相關(guān)證件的真實性。可以向房產(chǎn)部門進行查驗，了解房主身份、登記日期、成交價格等信息?。
?4、確認房屋是否存在共有情況?：如果房屋存在共有情況，需確認所有共有人是否同意出售房屋。未經(jīng)全部共有人同意，簽署的合同可能無法履行?。
?5、審慎簽訂購房合同?：在簽訂購房合同時，應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的交付時間、付款方式、違約責(zé)任等。合同條款應(yīng)清晰、明確，避免產(chǎn)生歧義。建議在合同中約定產(chǎn)權(quán)糾紛的解決方式，如仲裁或訴訟等?。
?6、進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查?：可以委托專業(yè)機構(gòu)進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，了解房屋的歷史交易情況、是否存在抵押或查封等情況。這有助于發(fā)現(xiàn)潛在的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險?。
?7、注意保留證據(jù)和及時維權(quán)?：在購房過程中，應(yīng)妥善保存所有與購房相關(guān)的文件和憑證，如購房合同、付款憑證等。如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)及時與賣方協(xié)商解決。若協(xié)商無果，可依據(jù)合同約定或相關(guān)法律規(guī)定尋求法律途徑解決?。
買了權(quán)屬有爭議的房子怎么辦
1、協(xié)商解決?：首先嘗試與賣方協(xié)商解決爭議。雙方可以坐下來梳理各自的訴求和依據(jù)，力求達成一致意見。這種方式相對便捷且成本較低，能夠在較為友好的氛圍中解決問題?。
?2、調(diào)解處理?：如果協(xié)商無果，可以請求相關(guān)部門協(xié)助調(diào)解。例如，社區(qū)調(diào)解委員會或房產(chǎn)管理部門可以介入，幫助平衡各方利益，促成和解協(xié)議?。
?3、仲裁解決?：如果事先有有效的仲裁協(xié)議，可以向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決具有法律效力，各方必須遵守?。
?4、訴訟解決?：如果協(xié)商、調(diào)解和仲裁均無效，可以向房屋所在地的人民法院提起民事訴訟。法院會根據(jù)相關(guān)證據(jù)和法律規(guī)定作出公正判決?。
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