5月進入后半段，開盤潮終于來了，尤其是不少備受關注的核心區板塊，紛紛推出首個不限價新盤，賺足了眼球。
不限價項目創下低中簽率
最先入市的是未來科技城南單元的濱江興耀·時舟里，首開精裝均價34760元/平方米，贈送一個車位，149套房源一共吸引了859戶家庭報名登記，中簽率低至17.35%。剛剛在上周六完成了開盤選房，所有房源全部售罄。
緊接著，東新板塊的綠城·岸芷丁香也領出了首張預售證，精裝均價56264元/平方米，相比一路之隔去年年底入市的偉星·星暉嘉和府的47000元/平方米，價格上漲了19.7%。
從登記情況來看，漲價似乎并沒有影響購房者對于這個綠城市中心項目的追捧。最終，岸芷丁香首開推出的112套房源，吸引了超過1088戶家庭報名登記，中簽率只有10.29%，差一點觸發社保排序。
岸芷丁香的火爆，主要有三方面原因。
第一，作為不限價項目，它的產品打造精致輕奢，四面鋁板，配備下沉庭院、恒溫泳池、丁香圓廳等改善配置，產品力在板塊內獨樹一幟。
第二，它位于市中心，到武林廣場不到4公里，周邊生活配套成熟，臨近地鐵站且遠離高架，又有河景資源，居住小環境優秀。
第三，它主力面積139-179平方米，是目前以及接下來整個市中心起步面積最小的項目，首開總價控制在662萬-973萬元，是大多數家庭能夠在主城核心區實現改善的唯一適配項目。
而且，岸芷丁香首開登記，按揭凍資只需要99萬元，大大降低了搖號門檻，自然能夠吸引更多意向家庭報名參與。
之江新房價格上漲20%
本周，又有一個不限價項目領出了第一張預售證，同樣刷新了板塊最高價格紀錄。這就是位于之江核心區的華潤·沄璟文華軒，首開推出4幢高層，一共124套房源，主力面積145-177平方米，精裝均價45000元/平方米。
這個價格，比此前37500元/平方米的之江限價，提高了7500元/平方米，漲幅達到了20%。
沄璟文華軒自然也有自己的漲價底氣。一方面，它是之江核心區唯一新盤，一路之隔就是之江文化中心，與四大文化場館是鄰居，位置優勢不言而喻。
另一方面，它是華潤打造的純改善項目，產品配置在板塊獨樹一幟，包含了下沉式庭院、恒溫泳池、會客廳、多功能室、主題架空層等配套，而且全部是兩梯兩戶設計，符合年輕人的需求。
據了解，沄璟文華軒將在5月22日-5月24日進行線上登記，按揭凍資100萬元，全款凍資500萬元。究竟之江購房者是否會為4.5萬元/平方米的價格買單，值得重點關注。
位于臨平新城喬司區域的不限價低密項目如璽華院，也領出了第一張預售證，首開推出19套排屋房源，主力面積215-300平方米，毛坯均價45000元/平方米，總價843萬-1646萬元。該項目容積率只有1.1，打造了排屋、合院、疊墅三類產品，總共只有184套房源。
限價項目低調入市
除了紛紛入市的不限價新盤外，最近僅剩不多的限價項目也加快了入市腳步，不過相比不限價項目，它們的開盤動靜很低調。
位于上塘河畔的低密疊墅項目招商·天青岳，悄然領證入市，首開推出3、4、5幢共32套疊墅房源，主力面積285-335平方米，精裝均價59006元/平方米（裝修標準5000元/平方米）。
錢新二期的最后一個限價項目，曾經的杭州地王綠城·玉瀾月華迎來第二次開盤，加推剩余的4號樓和6號樓，總共只有86套房源，主力面積212-386平方米，精裝均價67500元/平方米（裝修標準6000元/平方米）。
兩個月前，玉瀾月華首開推出了152套房源，觸發社保排序，普通家庭最低需要164個月社保才能入圍搖號。如今家庭，房源更少，競品更少，入圍門檻很有可能會大幅提高，甚至觸發限售。
此外，西湖云谷板塊的云耀之城和東湖新城的濱杭濱紛城，也都領證加推，值得剛需家庭重點考慮。
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