面對樓市成交轉(zhuǎn)冷的趨勢，深圳連續(xù)釋放政策利好。
據(jù)“深圳發(fā)布”消息，6月10日，深圳、珠海、汕頭、江門、潮州、揭陽六個城市住房公積金管理中心正式簽署《推動住房公積金協(xié)同發(fā)展合作協(xié)議》，將從四個方面加速實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)公積金服務(wù)“同城化”，核心是推動住房公積金異地貸款互認(rèn)互通。
截至目前，深圳已與廣東省內(nèi)十個城市（另五個城市為梅州、惠州、汕尾、東莞、中山）建立住房公積金協(xié)同發(fā)展機制。
就在數(shù)天前，深圳市出臺“擴消費39條”(《深圳市提振消費專項行動實施方案》)，其中兩條措施事關(guān)促進(jìn)樓市消費。除了第二條中的“落實國家穩(wěn)住樓市股市各項工作，拓寬財產(chǎn)性收入渠道”，第七條“降低租購房成本”最受市場歡迎。措施明確：符合相關(guān)條件的，可提取公積金用于支付購房首付款；提取公積金用于支付房租的，每月可提取額度提高至80%。
作為推動公積金使用的技術(shù)保障措施之一，深圳市住房公積金管理中心近日還針對靈活就業(yè)人員推出“數(shù)字人民幣 智能合約”服務(wù)。靈活就業(yè)人員可以在“支付寶-市民中心(深圳)”提取個人賬戶部分或者全部余額，用于購買住房、支付房租、還房貸等。
“擴消費39條”還明確，出臺青年人才住房支持政策，鞏固和完善“一張床、一間房、一套房”多層次租賃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，推出更多高品質(zhì)小戶型保障性租賃住房。
上述利好接連出臺的一大背景是，4月份以來，深圳樓市形勢突變。
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，深圳的一二手房價格環(huán)比雙雙下跌，結(jié)束了自去年10月份以來連續(xù)6個月環(huán)比雙漲的勢頭。
5月份，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，深圳是一線城市中唯一新房和二手房價格環(huán)比均下跌的城市，降幅分別為0.09%、0.28%。另據(jù)樂有家門店成交數(shù)據(jù)計算，5月份深圳二手房成交均價為6.12萬元/平方米，環(huán)比下降2.9%。
不過，與去年前5個月相比，深圳樓市在成交量方面十分可觀。中指研究院初步統(tǒng)計顯示，1-5月，深圳新房銷售面積同比增長41%，二手房成交量同比增長44%。
專家認(rèn)為，深圳樓市量價齊跌的核心矛盾在于供需失衡與市場信心不足，疊加政策邊際效應(yīng)減弱。
去年9月底起，深圳出臺一攬子房地產(chǎn)刺激政策，推動樓市止跌回穩(wěn)。今年3月16日，深圳市發(fā)布住房公積金貸款新規(guī)，是這一輪深圳樓市刺激政策的最后一個。
根據(jù)深圳公積金新規(guī)，自3月24日起，個人和家庭申請公積金最高(基礎(chǔ))額度分別提高至60萬元、110萬元，上浮后，個人和家庭最高申請額度分別達(dá)126萬元、231萬元。新規(guī)還將可貸額度從賬戶余額的14倍提高至16倍，并調(diào)整最低首付款比例。
深圳目前的樓市庫存處在高位。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，深圳一手預(yù)售住宅庫存量為26343套。按近12個月平均去化速度計算，去化周期為7.5個月。但新房總庫存包含預(yù)售加現(xiàn)售庫存，而深圳有30%左右的新房為現(xiàn)售，所以實際去化周期會更長一些。
二手房方面，當(dāng)前深圳二手房掛牌量在7萬套以上。而據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，5月份，深圳二手住宅網(wǎng)簽4687套，環(huán)比下降18.2%，比同期一手住宅下降更快（網(wǎng)簽3162套，環(huán)比下降14.4%）。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受媒體采訪時指出，進(jìn)入4月份以后，深圳新房市場供需兩端的交易情緒開始轉(zhuǎn)弱，而近期二手房交易情緒挑戰(zhàn)更明顯，原因在于購房者市場預(yù)期較弱，選擇多樣，買方市場特征非常明顯。
李宇嘉認(rèn)為，從市場交易情況來看，剛需剛改是深圳的住房消費主力，中小面積、中低價位占比遠(yuǎn)高于其他熱點城市，這意味著深圳商品房市場仍取決于就業(yè)、收入、預(yù)期等經(jīng)濟基本面。
根據(jù)深圳市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，一季度，深圳實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值8950.49億元，同比(下同)增長5.2%，低于年度預(yù)期目標(biāo)（5.5%）。從拉動經(jīng)濟增長的“三駕馬車”來看，貨物出口5855.05億元，下降8.7%；社會消費品零售總額2403.17億元，增長3.1%；固定資產(chǎn)投資下降2.1%，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資下降5.3%。
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