2020年4月17日，來自廣東江門的恩平金輝煌旅游發展有限公司的控股股東中國文化旅游集團有限公司（以下簡稱“恩平金輝煌”）向香港聯交所遞交招股說明書，擬在香港主板IPO上市。
恩平金輝煌招股說明書鏈接：
主營業務
恩平金輝煌是一家文化旅游地產開發商，主要從事廣東省江門及其他具有發展潛力地區的文化旅游目的地的度假物業的規劃及開發。
根據仲量聯行行業報告，恩平金輝煌2019年住宅物業（包括度假物業）合同銷售總額在廣東省江門市公司中排名第二。該公司還從事一系列文化旅游業務。例如提供文化旅游度假村相關服務（包括酒店服務、景區咨詢服務和景區管理服務）、酒店咨詢和管理服務以及旅行社服務。這些業務有助于公司鞏固其作為知名文化旅游地產開發商的地位。
截至2020年2月29日，恩平金輝煌在恩平市及中國其他地區擁有18個度假村物業開發項目組合，其中8個項目已竣工，4個項目在開發中，6個項目為持有待未來開發。18個度假村物業開發項目包括10個待出售的度假村物業開發項目，1個持有待投資及自用的度假村物業開發項目，1個持有待運營的酒店度假村及6個持有待未來開發的度假村。截至2020年2月29日，恩平金輝煌的土地儲備總建筑面積約為160萬平方米，包括(i)可供出售/持有待投資及出租/持有待運營的已竣工樓宇；(i)約10萬平方米的建筑面積；(ii)約40萬平方米的在建建筑面積； (iii) 持有供未來開發的建筑面積約 110 萬平方米，分別占總土地儲備約 5.2%、25.3% 及 69.6%。
恩平金輝煌的收入主要來自兩個業務分部：(i)度假物業銷售；及(ii)文化旅游業務。于往績記錄期間，度假物業銷售收入主要包括度假物業銷售，而文化旅游業務收入則包括與文化旅游目的地相關的服務及其他收入。
股東結構
招股說明書顯示，恩平金輝煌上市前具體股東結構如下：
第一大股東為Rich，持股30%，Rich由譚嘉偉先生、卓實（由陳凱君女士及其兒子通過CKJ Trust持有）、蔡洪江先生及徐慶斌先生持有，他們分別持股36%、24%、20%及20%；
第二大股東為粵景，持股比例為28%，粵景的最終控股股東為中國奧園；
第三大股東為騏達，持股27.5%，由趙文偉先生全資擁有（其普通合伙人為GP）；
第四大股東為順天，持股10%，順天由譚嘉偉先生全資擁有；
第五大股東為雅致，持股比例為4.5%，由林錦堂先生全資擁有。
財務數據
招股書顯示，2017年、2018年、2019年近三個財年，恩平金輝煌營業收入分別為1.86億元、3.35億元、7.36億元，對應凈利潤分別為4454.7萬元、4657.0萬元、4083.0萬元、7260.5萬元、10417.5萬元。
中介機構
恩平金輝煌IPO的中介團隊主要包括：國泰君安為其獨家保薦人；德勤為其審計師；通商律師事務所、黃偉信分別為其公司中國律師、公司香港律師；觀濤中茂、曾日華分別為其經紀公司中國律師、經紀公司香港律師；仲量聯行為其獨立物業評估師；仲量聯行為其行業顧問。
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