商品房是可以辦理二次貸款的，但必須在一定的可貸空間內進行操作。如果首次貸款的額度已接近總房款的百分之七十，那么二次貸款的額度可能不會很多;但如果首次貸款的額度僅為總房款的百分之三十左右，那么可以大幅提高二次貸款的額度。
根據規定，辦理房屋二次抵押貸款時，要求用于抵押的房屋必須為現房，且該房產已辦理了抵押登記手續，房屋抵押權人為辦理銀行，同時還要求房屋辦理了保險，銀行為保險單正本的執管人，且該房產具有二次抵押貸款額度。
商品房二次抵押貸款的注意事項有哪些
1、貸款額度計算：
貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。
抵押率根據房屋類型有所不同，住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%，商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
2、抵押權人告知義務：
盡管法律規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。
如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。
3、風險注意：
二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤為嚴格，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣。
因此，申請者必須注意還款時間，避免逾期造成不必要的損失。
4、手續與文件：
二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。
5、選擇正規渠道：
進行房屋二次抵押貸款時，一定要找正規渠道，以降低風險。
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