1、簽訂贈與合同：雙方(父母與子女)簽訂房產贈與書面合同，即贈與書。
2、辦理公證：按照《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證(繳納公證費為房屋價值的千分之一)。
3、辦理產權轉移登記手續：雙方共同到房地產管理機構申請房產變更登記，并提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書、契稅收據等證明資料。
4、房屋過戶：完成上述步驟后，房屋即過戶給子女。
父母房子過戶給子女的注意事項有哪些
1、準備相關材料
無論選擇哪種過戶方式，都需要準備相關材料。一般包括：房地產登記申請表、申請人身份證明(父母和子女的身份證、戶口簿等)、房屋產權歸屬證明書(如房產證、土地證等)、贈與合同或買賣合同(如適用)、公證書(如贈與過戶需辦理贈與公證)、其他相關證明文件(如家庭成員申報表、納稅證明或社保繳納證明等)。
2、注意法律程序
權屬證明：確保房屋的所有權歸屬清晰明確，父母需提供完整的權屬證明。
公證與登記：贈與過戶需辦理贈與公證，確保贈與行為的合法性;買賣過戶需簽訂買賣合同并到房產局辦理產權變更登記。
稅費繳納：根據所選過戶方式，按時繳納相關稅費。
3、考慮經濟因素
稅費成本：不同過戶方式的稅費成本不同，需根據家庭經濟情況和房屋實際情況選擇合適的過戶方式。
房屋價值：考慮房屋的未來價值變化，以及過戶后可能帶來的經濟影響。
4、避免法律風險
咨詢專業人士：在過戶前咨詢律師或房地產專業人士，了解相關法律法規和操作流程。
確保合法合規：確保所有手續和文件都符合法律法規要求，避免出現法律糾紛。
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