1、?契稅?：通常由買方承擔，稅率根據地區政策不同，一般在1%至3%之間。例如，如果房屋交易價格為100萬元，契稅稅率是1.5%，則契稅費用為1.5萬元。
?2、個人所得稅?：由賣方承擔，如果賣方持有房屋滿五年且為唯一住房，通常可以免征個人所得稅。否則，個人所得稅的稅率一般為房屋增值部分的20%。
?3、營業稅?：在一些地區可能適用，如果賣方在五年內出售房屋，可能需要繳納營業稅，稅率通常為房屋成交價的5.6%。
?4、土地增值稅?：針對房屋增值部分征收的稅費，由賣方承擔，稅率根據增值額的不同而有所變化，通常在30%至60%之間。
?5、中介服務費?：一般由買方支付，費率通常為房屋成交價的1%至3%。
?6、其他費用?：可能涉及一些其他費用，如房屋評估費、產權登記費、抵押登記費等，金額通常較小。
二手房更名的注意事項有哪些
1、確保購房合同的真實性和合法性?。購房合同是二手房更名的法律依據，其內容必須清晰明了，確保所有權的轉讓得以合法進行。購房合同中應包含雙方當事人的真實身份信息、房屋基本情況、價格等相關內容?。
?2、查驗房屋的負擔和限制?。在辦理二手房更名之前，務必了解房屋是否存在任何未解決的負擔或限制，如抵押、查封、異議等情況。購房者需要在更名前核實房屋的權屬狀況，確保沒有其他未處理的法律問題?。
?3、了解當地的政策和規定?。不同地區可能存在不同的房產轉讓政策和流程，購房者需要熟悉并遵守相關規定。例如，有的地方可能對購房者的資格有一定的要求，或者對稅費有不同的規定。及時了解并遵守當地的相關政策，可以避免后期的不必要麻煩?。
?4、保留好所有相關文件?。辦理更名手續時，要保留好所有相關文件，包括購房合同、身份證明、不動產證、房產證等。這些文件將在整個過程中發揮重要作用，不僅是證明產權歸屬的依據，也是后期解決任何爭議的關鍵?。
?5、核實房屋情況?。了解房屋的自然情況(如位置、面積、戶型、格局、結構、朝向等)，注重細節(裝修情況、預留物品、物業情況、生活配套等)。同時，核實產權是否清晰，確保賣方手續齊全，以避免糾紛?。
?6、明確交易流程和違約責任?。明確合同付款方式和付款時間，以及違約責任是雙方誠信履行合同的保障?。
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