買房公積金還款不是要先取出來，可以直接辦理抵沖業務。買房公積金還款主要有三種方式：一次性還款法、停止還貸若干月法和逐月還款法。如果公積金賬戶內有余額的，可以直接辦理月沖或者年沖還款。
公積金申請貸款要注意哪些問題?
1、貸款還清后要撤銷抵押。
當您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
2、保存借款合同和借據。
申請房屋按揭貸款時，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。
3、申請貸款前不要動用公積金。
如果您打算申請公積金貸款購房，在購房之前最好不要提取公積金賬戶余額支付房款或挪為它用，否則您的賬戶余額減少甚至清零時，您的公積金貸款額度也會隨之減少或者為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
4、還貸困難可尋找身邊的銀行。
對未來財務狀況作出誤判是正常的情況，當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工-行的客戶可向工-行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工-行就會受理您的延長借款期限申請，切勿因為一時的經濟壓力損害您的個人信用。
5、貸款期出租住房需告知租戶。
無論您的房屋申請哪種貸款，當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,都必須將已抵押的事實書面告知承租人。
6、在借款最初一年內不要提前還款。
無論您多么迫切希望“無債一身輕”，在申請貸款的頭一年中最好都不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
公積金貸款能貸多少?
不同的地方，公積金貸款的額度有差異，并且，公積金貸款額度受多種因素影響，包括貸款最高限額、住房公積金賬戶月均余額、可貸額度計算倍數、保底額度、房屋價值及貸款比例、還貸能力等。
個人公積金賬戶余額越高，可以申請的公積金貸款的額度也就越高，一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。
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