房子抵押貸款可以過戶給別人，但是應當經抵押權人的同意，并清償抵押的債務后，抵押權人協助辦理注銷抵押，再辦理買賣更名過戶手續。房屋作為抵押物，抵押人無權私自進行所有權的變更，經抵押權人同意方可出售并應當以所得價款對債務進行清償，清償后辦理過戶手續。
房子抵押貸款需要注意什么?
1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。
房子抵押貸款能貸多少年?
?房子抵押貸款的最長期限通常為30年?，但具體期限會根據房屋類型、借款人年齡、房齡等因素有所不同。對于新房抵押，最長貸款期限不能超過30年;而對于二手房抵押，則不能超過20年。在確定貸款期限時，借款人應根據自己的還款能力來選擇，以避免造成還款壓力。房屋抵押貸款的額度一般由銀行根據抵押房產的評估價值來確定，通常在房產價值的70%左右。
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