征信上有違約記錄還能貸款買房，不過(guò)是有要求的，比如說(shuō)只要借貸人在半年內(nèi)逾期不超過(guò)兩次，兩年內(nèi)逾期不連續(xù)超過(guò)3次、累計(jì)超過(guò)6次就可以貸款買房。征信有逾期記錄，銀行可能會(huì)要求借貸人提高首付或提供更多的資產(chǎn)、收入證明才能批貸。當(dāng)不滿足以上要求時(shí)，就說(shuō)明是嚴(yán)重逾期，這種情況貸款批復(fù)的可能性就很小了，而且具體批復(fù)情況也視銀行要求而定，不同的銀行可能相關(guān)規(guī)定略有不同。
貸款買房流程有哪些
1、簽訂購(gòu)房合同在選好樓盤、談好價(jià)格、選好樓層及戶型后，購(gòu)房者需要與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。這個(gè)合同一般都是在房管局備案過(guò)的制式合同，購(gòu)房者需要按照銷售顧問(wèn)的指引進(jìn)行簽字、按手印等操作。
2、付首付款在簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房者需要支付購(gòu)房的首付款。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求當(dāng)天支付定金，3天或7天內(nèi)支付剩余首付款。
3、申請(qǐng)貸款購(gòu)房者可以在售樓部找到開(kāi)發(fā)商合作銀行的駐點(diǎn)人員，進(jìn)行貸款申請(qǐng)。需要提交的相關(guān)資料包括身份證、戶口本、征信、收入證明、銀行卡等。
4、銀行審批、放款只要購(gòu)房者提交的相關(guān)資料沒(méi)有問(wèn)題，特別是征信良好，銀行會(huì)迅速進(jìn)行貸款審批并將貸款放款到購(gòu)房者的銀行卡中，同時(shí)將款項(xiàng)劃扣至專用賬戶中。
5、還款銀行放款后，購(gòu)房者需要按時(shí)開(kāi)始還月供。購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)、足額存入月供金額，以免逾期還款。
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