1、?提前還貸縮短周期?：通過(guò)提前償還部分貸款或全部貸款，可以有效地縮短還款周期，從而減少所需支付的利息。
2、?公積金?：如果有公積金，可以通過(guò)申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款來(lái)降低利息支出。在申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)盡量延長(zhǎng)公積金貸款的期限，降低每月的公積金還款額，同時(shí)提高商業(yè)貸款的還款額。
3、?房貸轉(zhuǎn)按揭?：在選擇轉(zhuǎn)按揭時(shí)，應(yīng)注意銀行所提供的優(yōu)惠政策，并計(jì)算好優(yōu)惠額度再?zèng)Q定是否進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭?。
4、辦理商轉(zhuǎn)公?：如果辦理的是商業(yè)貸款，且條件允許，可以考慮將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款，以直接降低房貸利率。
5、?等待房貸利率下調(diào)?：對(duì)于采用LPR浮動(dòng)利率的購(gòu)房者，可以等待LPR下調(diào)。如果LPR下調(diào)，貸款重定價(jià)日的房貸利率將相應(yīng)調(diào)整，從而降低利息支出?。
6、提高首付比例：如果銀行只是給借款人確定了貸款利率，可是雙方還沒(méi)有正式簽訂借貸合同，則借款人可以通過(guò)提高首付比例讓銀行重新確定貸款利率。
房貸逾期了暫時(shí)還不上怎么辦
1、申請(qǐng)貸款延期：若確實(shí)經(jīng)濟(jì)困難，并且能提供相關(guān)的佐證材料，如失業(yè)證明、存款證明、個(gè)人征信報(bào)告等，可以向銀行提出貸款延期的書(shū)面申請(qǐng)，銀行會(huì)根據(jù)用戶(hù)情況進(jìn)行審批。若審批通過(guò)，會(huì)與用戶(hù)簽訂住房貸款延期還款協(xié)議。需要注意的是，房貸延期只能申請(qǐng)一次，且原借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年。此外，貸款延期需在房貸狀態(tài)正常情況才可申請(qǐng)，且申請(qǐng)期間需保持正常還款。
2、申請(qǐng)暫停還款：對(duì)于情況特殊的用戶(hù)，可以向銀行申請(qǐng)暫停還款服務(wù)，不過(guò)通常只能暫停幾期，并且只是暫停還本金部分，每月利息還是要正常還。需要注意的是，并不是所有的銀行都支持暫停還款服務(wù)，具體需要以貸款銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。
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