1、如果還款方式是等額本息，按照等額本息還款的特點，每月的還款額應當是不會有變化的。當銀行貸款利率下降時，等額本息每月的還款額會減少。當貸款利率下降時，同樣的貸款本金，所對應的貸款利息就會減少，從而使每月的還款額減少。
2、如果房貸的還款方式選擇等額本息，當貸款期限延長時，每月的還款額就會減少。
3、當房貸提前部分還款后，等額本息每月的還款額會減少。大部分的房貸都是長期貸款，很多用戶會在還款的中途選擇提前償還部分貸款，如果貸款的期限沒有發生變化，那么用戶每月的還款額就會減少。
等額本息和等額本金的優缺點
1、等額本金的優點是總利息較少，還款期限較短，更符合個人的償債規劃，且還款過程中每月的還款額逐漸減少，使得可能的風險得到了控制。
2、等額本金的缺點是前期還款負擔較重，因為利息是按照貸款額計算的，貸款額較高的前期利息也就較多，因此前幾年每月償還的金額較大，而后幾年由于本金數額較多，利息相應減少，每月償還的金額較少。
3、等額本息的優點是前期每月還款較低，適合財務狀況較差的人。每月還款額相等，才能保證每月支出相對固定。
4、等額本息的缺點是總利息較多，還款期限較長，項目周期長，不適合風險規劃。整個還款過程中，每個月繳納的利息都相等，因為每次還款時，本金的剩余量是相等的，所以利息一直保持不變。
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