3月17日，南京2023年首輪土拍收官，當日共計出讓13宗地塊，其中純住宅地塊11宗，另外2宗為加油加氣站用地和居住社區中心用地。13宗地塊用地面積約44.88公頃，起拍總價166.221億元，成交金額為179.521億元，溢價率約8%。
公開信息顯示，南京本輪土拍吸引了近30家房企參與，在2022年南京第二批次土拍中拿地最多的老牌國企棲霞建設開年便積極拿地，在本輪土拍中與眾多房企一起下場爭奪熱門地塊。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪在接受《證券日報》記者采訪時表示，“南京本輪土拍熱度回升明顯，繼去年年末兩輪零溢價之后，2023年首批土拍迎來開門紅，溢價率僅次于2021年第一批次土拍，成為自2021年以來9個批次集中土拍溢價率的次新高。本次土拍還有品牌房企積極布局，無疑是為南京市場注入了‘強心劑’。”
南京首輪土拍順利收官
從供應量來看，南京2023年第一批次住宅供應11宗地塊，較去年第五批次減少4宗，涉及河西新城、南部新城、江寧高新區、溧水等區域。
據諸葛數據研究中心監測，南京本輪土拍熱度回升明顯，溢價率升至8%。此外，南京的土地出讓效率也在逐步提高，本輪流拍率已由上輪的6.67%降至零。
南京本輪土拍在熱度回升的同時，也凸顯出地塊間冷熱分化的特征。成功出讓的11宗住宅地塊中，有4宗觸頂搖號，3宗溢價成交，4宗底價成交。河西南G03地塊成為大熱門，從正式登場到觸頂最高限價進入搖號狀態，前后僅用時53秒。河西南G03成交樓面價43173元每平方米。雨花臺區2宗地塊也頗為搶手。其中，位于西善橋街道數字大道沿線的G05地塊經過61輪競價觸頂進入搖號環節。
“多個城市推出了土地供應的明細清單，供應地塊信息更加公開透明，這也讓房企拿地更加有準備。南京本輪推出的13宗地塊中有11宗是住宅用地，純住宅用地占比高。落實解決老百姓住房需求問題，需要保障住宅用地供應充足。”易居研究院研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示。
7宗地塊被國企央企取得
為了進一步優化營商環境，切實減輕企業負擔，3月2日，南京首輪土拍開拍前半個月，南京市規劃和自然資源局印發了《南京市土地交易市場競買保證金使用銀行保函工作規則(試行)》的通知。經南京市政府同意，在原有以土地競買保證金繳納作為參加土地競買履約保證的基礎上，增加見索即付銀行保函作為參加土地競買的履約保證方式。此舉為房企拿地減輕了資金壓力。
諸葛數據研究中心監測顯示，南京首輪土拍拿地房企中，國企央企占據半數以上份額，11宗地塊中有7宗被國企央企收入囊中。民營房企出手也相當闊綽，偉星房產豪擲31億元拿下河西南G03地塊。
“對比近期拍地的城市來看，南京本輪土拍熱度不俗，且溢價率趕超蘇州今年首輪。同時從近期全國各地土拍表現來看，呈現出‘熱點城市率先升溫，樓市壓力較大的城市暫時仍處于土拍平淡的瓶頸期’的特征。土地市場熱度回升也將傳導至樓市成交端，預計熱點城市或將在市場修復進程中率先企穩，且長期處于領先地位。”關榮雪表示。
諸葛數據研究中心數據顯示，全國50家重點上市房企2023年1月份至2月份銷售金額為6724.6億元，銷售面積為4254萬平方米。從單月銷售情況來看，2023年2月份50家重點上市房企銷售額為3838.6億元，環比上升33%，同比上升24.6%；銷售面積為2420.8萬平方米，環比上升32.1%，同比上升7.3%。
（文章來源：證券日報）
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