?買房首付比例一般是30%。? 根據(jù)國家規(guī)定，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，但對于購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的房屋，首付款比例可以降至20%。?
買房子時(shí)首付款的計(jì)算方式是什么
買房子時(shí)首付款的計(jì)算方式房子首付的比例并不是一成不變的，而且不同地區(qū)，不同的貸款方式首付比例都是不同的。嚴(yán)格說來，新房商業(yè)貸款首付比例是三成，而公積金貸款首付比例是不得低于20%。
一手房首付計(jì)算方式：首付款=總房款—客戶貸款額貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)
二手房首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)—客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)
貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評估價(jià)格。購房者在購買房子的時(shí)候采取貸款的方式，要確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，首付多少，而總價(jià)減去首付就是貸款的錢。
一般而言，辦理按揭利息最低的是公積金貸款。首次置業(yè)者，首付在30%以上;二次置業(yè)者首付40%以上;根據(jù)地方政策首付有百分之20的情況;月供多少要看貸多少錢供多少年。
首付比例的變化
?2024年政策調(diào)整?：首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。
?其他城市政策?：例如，沈陽取消二環(huán)內(nèi)限購，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
不同城市的具體政策
?北京?：首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為35%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為60%。
?武漢?：主城區(qū)限購，外地人購買首套房首付25%，二套房首付比例提至50%。
?深圳?：首套無貸首付最低30%，有貸款記錄或公積金貸款記錄的首付不低于50%，二套房首付不低于70%。
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