中國人民銀行2024年9月29日發布公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場利率定價自律機制同時發布倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低于-30個基點，且不低于所在城市目前執行的新發放房貸加點下限(如有)，使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
存量房貸利率調整是什么意思
存量房貸利率是指已發放的個人住房貸款的利率。與新增房貸利率不同，存量房貸利率通常是固定的，不會隨市場變化而變化。然而，如果銀行決定下調存量房貸利率，則意味著已發放的房貸利息將減少。
為什么下調存量房貸利率
1、下調存量房貸利率有多方面的原因。首先，它可以刺激居民的購房需求。在利率較高的情況下，購房成本相對較高，一些潛在的購房者可能會因為負擔過重而放棄購房。通過下調存量房貸利率，可以降低購房成本，鼓勵更多人進入房地產市場。
2、其次，下調存量房貸利率可以緩解居民的債務壓力。在利率較高的情況下，每個月的還款金額也會相應較高，這會給一些家庭帶來較大的經濟負擔。下調存量房貸利率可以減輕這些家庭的負擔，提高他們的生活水平。
3、此外，下調存量房貸利率還可以促進金融市場的穩定發展。高利率可能會引發市場波動，導致房地產市場出現泡沫或崩潰。通過下調存量房貸利率，可以穩定市場情緒，避免出現極端情況。
存量房貸利率的存量是什么意思
1、存量房貸利率的“存量”指的是在房貸新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。?這部分貸款的利率是指還未還清部分的后續貸款利率。?
2、存量房貸與新發放房貸的區別在于，存量房貸是指在房貸新政出臺前發放的貸款，而新發放房貸則是在政策出臺后發放的貸款。存量房貸的利率通常是固定的，不受市場利率波動的影響，而新發放房貸的利率則會根據市場情況調整。
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