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買二手房怎么用公積金貸款

1、準備申請資料:包括個人身份資料、購房資料、賣方資料等。

2、提出貸款申請:可以通過個人網上業務平臺、北京公積金APP、京通小程序或貸款業務柜臺提出貸款申請。

3、房屋評估(僅限二手房):由貸款經辦部門內部核查,無需申請人自行辦理。

4、借款合同簽約:貸款申請審核通過后,辦理借款合同簽約手續。

5、辦理房屋過戶和抵押登記(僅限二手房):完成借款合同簽約后,與賣方辦理交稅、房屋過戶及抵押登記手續。

6、貸款發放:房屋抵押登記辦理完畢后,貸款劃入售房人名下銀行賬戶。

公積金貸款需要什么條件

?1、連續繳存住房公積金?:申請人必須連續繳存住房公積金滿一定時間,一般為6個月及以上,具體時間要求可能因地區而異。

?2、具有完全民事行為能力?:申請人必須具有完全民事行為能力,通常要求年滿18歲。

?3、有穩定的職業和收入?:申請人必須有穩定的職業和收入,能夠提供足夠的還款能力。

?4、信用狀況良好?:申請人的信用記錄必須良好,不能有嚴重的逾期還款記錄。

?5、支付?首付款?:申請人必須支付規定比例的首付款,首套公積金貸款首付比例為房價的30%,二套公積金貸款首付比例為房價的50%。

使用公積金購房需要注意什么

1、公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房,需要先消費后提取,即先墊付首付款,然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本,已結婚的需要提供結婚證等證明材料,到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

2、公積金的提取總額不能超過房款總額。比如,一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元,而他的公積金存儲余額有30萬元,他只能提取20萬元的公積金,剩余的10萬元公積金不能提取。部分城市公積金貸款達60萬。比如:西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區。

3、結清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款,夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款,公積金中心系統上就會有相應記錄,在上次貸款未還清前,夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。

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