首先房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到，你可以到有關部門查詢相關檔案。其次你可以要求賣方出示房產證原本，看房產證上的“他項權”的位置是否有標注。如果房屋抵押過，“他項權”一欄會有登記。再而你還可以同賣方一起攜帶身份證、房產證直接去房產管理局窗口查詢，也可以登陸房屋所在地的房產管理局的官方網站查詢。不過，由于存在正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達房管部門而導致查詢結果不準確的情況。因此，保險的做法就是在買賣合同上中約定好，如因抵押等行為導致房產無法正常過戶的處理方式。
辦理二手房抵押貸款的條件?
1、房產證要求?：申請人需要有可以正常上市交易的房產，且擁有該房屋的房產證。大部分銀行要求房產證持有時間滿6個月，部分銀行可以接受滿3-6個月的房產證。
?2、房齡要求?：房齡一般要求在30年之內，超過30年的房子需要真實經營或做生意的證明。
?3、年齡要求?：房屋所有人和借款人的年齡一般在18-65周歲之間，超過這個范圍可能需要增加擔保人。
?4、征信要求?：近兩年內不能出現(xiàn)連三累六的情況，有的銀行放寬到累計不超過9次。
?5、負債和流水要求?：負債不能資不抵債，流水可以是一個人的也可以兩個人疊加。
?辦理二手房抵押貸款的注意事項?
1、?選擇合適的貸款年限和方式?：等額本金利息少但前期還款壓力大，等額本息利息多但還款壓力小，根據(jù)還款能力選擇合適的貸款方式。
?2、資金監(jiān)管?：大額房款建議放入銀行資金監(jiān)管賬戶，確保安全。
?3、征信報告?：貸款前自查征信，避免因征信問題導致貸款被拒。
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