存量房貸是指房貸新政策出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。這里的 “新政策出臺” 時間節點在不同語境下可能會有所不同，但通常是指相關重大政策調整的特定時間。比如，2023年8月31日之前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款，就屬于存量房貸范疇(這里是針對 2023 年降低存量首套住房貸款利率政策而言的存量房貸定義)。
存量房貸是什么意思
1、存量房貸是指?房貸新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分?。這部分貸款的利率是指還未還清部分的后續貸款利率。?
2、具體來說，存量房貸包括2008年10月27日房貸新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。這部分房貸經申請合格后，可享受七折利率優惠。例如，5年以上貸款基準利率為5.94%，七折后的利率為4.158%。此前，多數購房者貸款利率即便打到8.5折，也要達到6.655%，因此七折后會為還貸者省下一大筆開支。
3、存量房貸與新增房貸的主要區別在于定義與范圍。存量房貸指的是房貸新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分，而新增房貸則是在房貸新政出臺后發放的貸款。
存量房貸是商業貸款嗎
?存量房貸不是商業貸款。??存量房貸是指房貸新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分，這部分貸款的利率是指還未還清部分的后續貸款利率。而商業貸款是用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款，通常為短期貸款，最多不超過一年，是商業銀行貸款的主要組成部分。
存量房貸與商業貸款的主要區別在于其用途和發放對象不同。存量房貸主要是針對個人住房貸款，而商業貸款則是針對工業和商業企業的流動資金需求。因此，存量房貸不屬于商業貸款。
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