生態農業旅游休閑觀光園區建設項目可行性研究報告新建現代生態農業休閑觀光園區項目可行性研究報告第一章概述1.1項目概要1.1.1項目名稱項目名稱：現代生態農業休閑觀光園區項目1.1.2 項目建設單位、法定代表人、產權形式 項目建設單位：安徽明真堂保健品有限公司 法定代表人： 注冊資本：400 萬元 企業類型：有限責任公司 注冊地址：寧國市胡樂鎮洪門村宣城市 成立日期：2001 年 12 月 31 日 1.13 建設地點、建設規模、建設周期、建設內容 1、建設地點：現代生態農業休閑觀光園位于宣城市寧國市胡樂鎮洪門村城市山清水秀、綠樹成蔭。遮蔭。 2、建設規模：現代生態農業休閑觀光園是以生態發展為目的，集科研、種植、養殖、旅游、休閑于一體的綠色生態公園。為保證產品優質高產，生態園聘請農業專家擔任技術指導。集畜禽養殖、銷售，林下果樹、蔬菜、名貴中藥材種植，旅游休閑于一體。總面積約為11,200英畝。 3、建設期：建設期3年。四、建設內容： 1、一期規劃重點基礎設施建設：（1）根據功能規劃為服務區、景觀區、種植區、養殖區、活動區等，并進行具體分區； （2）建設小型現代化養殖中心： （3）建設員工辦公區、宿舍和小型接待區； （4）建設沼氣池，滿足生態園的照明、電力等需要； （5）建設滴灌系統，發展林下果樹種植和名貴中藥材種植； （6）建設小型會議中心： 2、二期工程計劃： （1）建設集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和田園氛圍于一體的多功能休閑公園。
休閑公園規劃結構為：休閑別墅區、水果采摘區、觀光植物區、觀賞品茶區。 （二）運用現代營銷手段，積極發展旅游采摘業。 3、建立綠色產品生產基地。開展山地資源綜合開發，建立以立體種植、立體養殖為主的高效生態科技示范園區。隨著我國加入世貿組織，社會消費市場將對農產品質量提出更高的要求，生產優質高價的無公害產品。畜禽、肉類、蔬菜、糧食將是今后農業生產領域的主要任務。 4、建設農業生態休閑觀光園區。生態農業旅游休閑觀光園區建設項目可行性研究報告以生態示范園區為依托，立足于生態園區山清水秀、“綠色環保”和生態休閑園區的特點，充分利用打造“可瀏覽、可旅游、宜居”的環境景觀和“自然、生產、休閑、游憩、教育”為一體的景觀綜合體，開發體驗農業與觀光農業相結合的特色旅游 1.1.4 資金構成 項目日預計總投資21000萬元，其中：固定資產投資18000萬元（含固定資產、無形資產、遞延資產、儲備金）。費用）、流動資金3000萬元。 1.2可行性研究報告編制依據 ●《全國農業綜合開發項目資金管理暫行辦法》（財發字[1999]1號）。 ● 對《國家農業綜合開發項目和資金管理暫行辦法》（財發字[1999]1號）、發字[1999]57號）若干規定的解釋： ● 國家農業綜合開發辦公室的通知關于印發《全國農業綜合開發多元化經營項目可行性研究報告編制大綱》的通知（國農辦字[2002]175號） ●《國家農業綜合開發辦公室《農業綜合開發項目建設試行標準》【（94）通農綜字28號】 ●本項目立項建議書； ●公司提供的相關技術資料： ●相關協議、資質、公司財務報告； 1.3 主要技術經濟指標 主要技術經濟指標匯總表 指標名稱 單位指標 生態農業旅游休閑觀光園區建設項目可行性研究報告 項目總投資 萬元 21000 固定資產投資額 萬元 18,000 流動資金 10,000 元 3,000 年均收入 10,000 元 年均營業稅金及附加 10,000 元 年營業成本 10,000 元 年均利潤總額 10,000 元 年均所得稅 10,000 元 年均稅后利潤 10,000 元 凈現值（所得稅前）萬元 投資回收期（所得稅前）年（含建設期 X 年） 投資回收期（所得稅后）年（含建設期 X 年） 內部收益率（所得稅前）% 內部收益率收益率（所得稅后）% 年平均投資利潤率% 年平均投資利潤稅率% 盈虧平衡點% 1.4 項目綜合評價 現代生態農業觀光旅游是旅游業發展的新方向。一方面拓寬了旅游產業的廣度，為旅游活動增添了新的景觀，有利于生態保護與環境優化生態農業旅游休閑觀光園區建設項目可行性研究報告恢復環境魅力，永葆美麗：另一方面，改變傳統農業生態結構，優化農業經濟組合，開辟農業和土地利用新領域，強化農業自我積累、自我發展的運行機制，提高農產品商品量和農業附加值，加快傳統農業向現代新農業轉變，是振興農村經濟、優化農業結構的有效舉措。
圍繞打造大旅游產業，面向大旅游市場，進一步調整優化農業結構，通過現代生態農業休閑觀光園區建設，引導和推動寧國市農業結構調整。第二章項目背景 2.1項目緣起 生態觀光農業是立足農業農村的新型生態旅游方式。近年來，隨著農業產業化的發展，現代農業不僅具有生產功能，還具有改善生態環境質量、為人們提供觀光、休閑、度假的功能。隨著收入和休閑時間的增加、生活節奏的加快和競爭的日益激烈，人們渴望多元化的旅游，尤其是在典型的鄉村環境中放松身心。于是，旅游農業這一農業與旅游交叉的新興產業應運而生，拓展了農業發展新空間，開辟了旅游發展新領域。現代社會，人們渴望在優美的環境中放松、玩樂。因此，到田野、大自然中觀光農業就成為人們的最佳選擇。吃農家飯、住農家樂、干農活、看農家景成為新熱點。據專家介紹，旅游休閑農業在日本、美國等發達國家早在20世紀70年代就已形成產業規模。 20世紀90年代，隨著我國人民生活水平的提高，旅游休閑農業也應運而生。現代生態農業休閑觀光園區主要是以養殖、種植業發展為主的生態農業旅游休閑觀光園區建設項目可行性研究報告管理項目。選育、種植品種力求新、奇、特。
養殖品種中，可引進市場銷路好、喜食的動物和特產品種。種植項目應引進速生、抗病、高產、美觀、美味或具有保健功能的產品。在現代生態農業休閑觀光園區，游客不僅可以吃到各種山珍海味、珍稀果蔬，還可以燒烤、釣魚、采摘水果、制作栩栩如生的標本，使農產品應用于各種休閑旅游。參與活動。項目本地消費。利潤和效益是普通農業的5至10倍。現代生態農業休閑觀光園區并不是人們通常所說的生態農業、旅游農業、高效農業等意義上的生態農業旅游。它是以現代農業為基礎，綜合現代農業建設的實踐經驗，適應社會經濟發展和人們口味變化的需要而提出的。生態農業觀光園是以市場為導向，以區域優勢為基礎，以高新技術示范園區為橋梁，以產業化經營為主線，集直接效益、觀賞效益、長遠效益于一體的新型現代農業體系。福利、社會福利。 。生態農業觀光園區是現代農業發展的趨勢，具有豐富的社會基礎。隨著社會經濟的快速發展，人們的收入水平迅速提高。解決了溫飽問題后，人們在溫飽之外有了越來越多的追求，越來越多樣化。這是發展旅游農業的主要基礎。同時，節假日的增加和雙休日的實施，為人們外出休閑??、觀光提供了大量的時間。從人們多方位的出行興趣來看，追求田園生活興趣是重要的發展趨勢。
現實中，這樣的景點和場所比較稀缺，這為生態農業觀光園區的快速發展提供了廣闊的發展市場。安徽省是我國農業大省。 “糧食、蔬菜、水果、畜產品、水產品儲藏保鮮及產業化”等與農業資源開發相關的多個產業被列入生態農業旅游休閑觀光園區發展。項目可行性研究報告是改革的首要場所。寧國市氣候溫和，雨量充沛，自然條件良好。農業及相關產業具有比較優勢。安徽省正在加快農業現代化步伐，對農業新技術的需求極為迫切。寧國市山川富饒、農業資源多樣，加上優越的地理交通條件，為現代生態農業休閑觀光園區的發展提供了廣闊的發展空間。因此，安徽名珍堂保健品有限公司抓住機遇，決定在寧國市胡樂鎮洪門村建設集科研、畜禽養殖銷售、果樹種植為一體的新型生態發展中心林下有蔬菜、珍貴中藥材。以及集觀光、休閑于一體的綠色生態公園，總面積約11200畝。 2.2 項目建設的重要性、必要性及其意義 2.2.1 項目建設的重要性、必要性 生態農業和現代農業在理念和內涵上是相輔相成的。現代農業是農業發展的方向和新的歷史階段。在突出現代高新技術引領作用、農工科貿一體化、農業發展多元化綜合性基礎上，強化資源節約、環境零破壞的綠色性。 。
生態農業本質上是生態現代農業。發展生態農業符合農業生態可持續發展方向、農業農村經濟可持續發展方向、農村社會人文發展方向。因此，生態農業是可操作、可實現的現代農業，是我國農業發展的方向。現代生態農業不僅具有生產功能，而且改善了生態環境質量，為人們提供了觀光、休閑、度假的功能。良好的鄉村環境形成了人們對森林浴、郊野露營、觀光采摘等休閑活動的渴望和追求，滿足了人們回歸自然的心理需求，緩解了忙碌的都市生活帶來的緊張和壓抑。 。人們渴望多元化的旅游，尤其希望在典型的鄉村生態農業旅游休閑觀光園區建設項目可行性研究報告環境中放松身心。由此，農業、農村和旅游交叉的新興產業——生態旅游農業應運而生。誠然，生態觀光農業是一種很有前景的現代農業，但要實現預期目標還需要不懈努力。發展生態農業是一項造福子孫后代的事業。現代生態農業休閑觀光園提出的生態園區規劃方案是實現可持續發展的具體舉措。現代生態農業休閑觀光園區強化了真正意義上的綜合性、多樣性，整合了農業系統的各個組成部分和鏈條，將不同產業有機耦合，將初級農產品生產及其后續加工緊密結合起來。結合生態、自然、經濟、社會、市場條件，發展高效實用的生態農業模式。
2.2.2項目建設意義（1）觀光農業旅游項目的出現，是后工業文明社會期待已久的回歸自然的旅游主題。如今，已經擁有輝煌工業文明的后工業社會正在失去對自然的和諧與依賴：繁華的城市、忙碌的人物、高樓大廈拉開了人與自然、人與人之間的距離，緊張、煩躁、不安。壓迫已經抓住了現代人的神經，于是“生態熱”和“休閑熱”成為都市人的追求和渴望。與此形成鮮明對比的是，鄉村牧區的土味、花香、一望無際的土地、純樸的農家、新鮮的綠色食品構成了強大的誘惑。此外，當前我國城市居民與鄉村有著千絲萬縷的血緣聯系，再加上過去“上山下鄉”的歷史經歷，尋根的潛意識驅使他們尋找合適的時機和方式重新體驗過去的生活，于是旅行社推出了“一日農民”、“插隊落戶”等“當下”項目，并產生了強烈反響。 （二）高效旅游農業為我國傳統農業現代化持續發展提供了途徑。農業是我國國民經濟的命脈，發展農業是我國的國策。觀光農業改變了我國傳統農業只關注土地本身的單一經營思維，將發展思路拓展到注重人、土地、人和諧共處的更廣闊背景。這也符合農業長遠發展趨勢。農民們渴望脫貧致富。
可以預見，基于“天時、地利、人”的新型旅游農業將成為我國傳統農業向高精度、高精尖、深度發展的農業現代化主流方向之一。高附加值。 （三）觀光農業旅游發展是國家宏觀經濟調整時期社會資金尋求新的投資領域的必然選擇，將成為新的經濟增長點。近年來，經濟界人士普遍對汽車和城市房地產寄予厚望。由于它們遠遠超出了大眾目前的經濟承受能力，又缺乏相應金融政策的支持，所以雖然一時流行，但最終有價無市。而觀光農業旅游因其開發項目的農業特色而直接受到國家投資政策的青睞。正是由于這種地緣和血緣優勢，城市周邊的農村地區吸引了大量的投資者，可能成為下一輪房地產開發的熱點。 2.3 項目建設單位概況 安徽名珍堂保健品有限公司成立于 2001 年 12 月，是省級農業產業化龍頭企業、省級林業產業化龍頭企業、安徽省級農牧業一體化企業。保健品的生產、銷售、研發。民營科技企業，主導產品為“明真堂”、“萬山紅”系列。產品暢銷全國各地，現已在上海、合肥、西安、
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