上海市二手房交易是否需要交納土地增值稅?如果需要交納的,那么稅率是
只有商業(yè)地產(chǎn)才需交納土地增值稅，每個(gè)地方有不同的定義對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時(shí)所產(chǎn)生的價(jià)格增值量征收的稅種。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。二手房交易中賣(mài)家家需要繳納增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅。個(gè)人所得稅①稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。②稅額計(jì)算方式：個(gè)人所得稅稅額=二手房交易總額乘以1%，或個(gè)人所得稅稅額=(二手房交易總額-賣(mài)方買(mǎi)房?jī)r(jià)格)乘以20%。增值稅是標(biāo)準(zhǔn)征繳。針對(duì)商家來(lái)講：假如待銷(xiāo)售的房屋“滿(mǎn)，無(wú)所得稅；假如房屋不滿(mǎn)意6%上下。個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅是標(biāo)準(zhǔn)征繳。二手房交易過(guò)程中主要涉稅的類(lèi)型包括個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。具體介紹為：個(gè)人所得稅。這是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人（居民、非居民）之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過(guò)程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)。那么上海二手房稅費(fèi)契稅是1%。如果是首次購(gòu)買(mǎi)90平米以上的普通住宅，那么契稅5%。除了以上兩種情況，都是3%！營(yíng)業(yè)稅方面，您這個(gè)如果是普通住宅，那么免征，如果是非普通住宅，稅率是：（合同價(jià)—買(mǎi)進(jìn)價(jià)）*65。
上海二手房交易有何稅費(fèi)
上海二手房的稅費(fèi)由買(mǎi)家和賣(mài)家雙方共同承擔(dān)。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類(lèi)稅收共有8種，包括：個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。海二手房交易稅費(fèi)如下：普通住宅的契稅是房屋成交總額乘以5%，九十平以下包括九十平的首次購(gòu)房，以及改善住房條件按照百分之一來(lái)繳稅。非普通住宅契稅是房屋成交總額乘以百分之交易手續(xù)費(fèi)是5元/平方米乘以建筑面積。印花稅是房屋成交總額乘以05%。權(quán)證印花稅是五元一本。買(mǎi)上海二手房需要交納的稅費(fèi)包括：契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金和房屋交易手續(xù)費(fèi)。詳細(xì)解釋如下：契稅是購(gòu)買(mǎi)二手房必須交納的稅費(fèi)之契稅的稅率根據(jù)房屋面積和購(gòu)買(mǎi)次數(shù)有所不同。在上海，契稅的稅率一般為房屋總價(jià)的1%\~3%，具體比例根據(jù)房屋的價(jià)值和地區(qū)政策而定。在進(jìn)行上海二手房交易時(shí)，稅費(fèi)問(wèn)題是一個(gè)重要考慮因素。個(gè)人所得稅的征稅標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋持有年限有所不同。對(duì)于2年以?xún)?nèi)的普通住宅，個(gè)人所得稅計(jì)算公式為：(售房收入-購(gòu)房總額-營(yíng)業(yè)稅-城建稅-教育費(fèi)附加稅-印花稅)*20%。
2015年最新上海二手房交易流程及所需材料
二手房過(guò)戶(hù)需要的材料買(mǎi)方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證房屋買(mǎi)賣(mài)合同。賣(mài)方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理如果該房產(chǎn)為夫妻共有房產(chǎn)時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該到場(chǎng)，并且需要提供有效身份證房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它證件。二手房購(gòu)房落戶(hù)流程、期限及申請(qǐng)材料(以杭州為例)過(guò)戶(hù)及交稅購(gòu)房過(guò)戶(hù)時(shí),需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上身份證原房產(chǎn)證原二手房買(mǎi)賣(mài)合同。一般遞件后,拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。二手房交易是一項(xiàng)很復(fù)雜繁瑣但有極其重要的事情，無(wú)論買(mǎi)房還是賣(mài)方都需要深入了解，以規(guī)避過(guò)程中的交易風(fēng)險(xiǎn)，從而順利入住新家。買(mǎi)方需要攜帶的證件資料：若買(mǎi)方單身，需要攜帶身份證、戶(hù)口本、房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明。若買(mǎi)方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購(gòu)房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶(hù)口本（戶(hù)口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明。
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