固定總價(jià)合同
固定總價(jià)合同是指合同雙方在簽訂時(shí)已經(jīng)確定的合同總價(jià)，具有明確的預(yù)估成本。在這種合同下，無(wú)論項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生多少變更，其價(jià)格變動(dòng)只作為參考，變更后的價(jià)格會(huì)納入合同總價(jià)。因此，結(jié)算價(jià)的計(jì)算簡(jiǎn)單直接，即所有變更和簽證的價(jià)格加上最初設(shè)定的合同總價(jià)，結(jié)算價(jià)=變更價(jià)格 合同總價(jià)。固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同的區(qū)別如下：價(jià)格穩(wěn)定性不同固定總價(jià)合同的價(jià)格是固定的，不會(huì)因工程量的增減而發(fā)生變化。這種合同適合工程量相對(duì)固定、工作內(nèi)容明確的項(xiàng)目。變動(dòng)總價(jià)合同則與之相反，其總價(jià)會(huì)根據(jù)工程實(shí)際發(fā)生量的變化而調(diào)整。這種合同適用于工程內(nèi)容復(fù)雜、工程量難以預(yù)先準(zhǔn)確估算的項(xiàng)目。固定總價(jià)合同和固定單價(jià)合同的主要區(qū)別在于合同的價(jià)格構(gòu)成和結(jié)算方式。固定總價(jià)合同是指合同的總價(jià)在簽訂時(shí)即已確定，且除非合同雙方同意或發(fā)生特定情況，否則該總價(jià)不會(huì)因環(huán)境變化或工程量增減而調(diào)整。這種合同形式下，承包商承擔(dān)了完成合同范圍內(nèi)所有工作的全部風(fēng)險(xiǎn)，包括價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)和工程量風(fēng)險(xiǎn)。
固定單價(jià)合同和單價(jià)合同的區(qū)別
法律分析：固定總價(jià)合同和固定單價(jià)合同的區(qū)別：固定總價(jià)合同是指針對(duì)當(dāng)時(shí)的圖紙、招標(biāo)文件及技術(shù)資料的固定總價(jià)，當(dāng)施工時(shí)出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更的情況，還是要按照規(guī)定進(jìn)行增減造價(jià)的。區(qū)別：風(fēng)險(xiǎn)不同：固定單價(jià)合同是在這類(lèi)合同中，承包商承擔(dān)價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)包方承擔(dān)量的風(fēng)險(xiǎn)。固定綜合單價(jià)是有一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。組成不同：固定單價(jià)為完成合同清單項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、腳手架搭拆費(fèi)、工資性津貼、其他直接費(fèi)等施工措施費(fèi)用及合同包含的。具體而言，固定單價(jià)合同的單價(jià)在合同簽訂時(shí)即已確定，不因市場(chǎng)價(jià)格或其他因素變動(dòng)而調(diào)整，除非合同中有明確的條款允許調(diào)整。這種合同形式對(duì)于雙方而言，具有較高的透明度和穩(wěn)定性，但同時(shí)也要求雙方在簽訂合同時(shí)對(duì)所有可能發(fā)生的費(fèi)用有較為準(zhǔn)確的預(yù)估。固定單價(jià)合同是指合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同單價(jià)一次包死，固定不變，即不再因?yàn)榄h(huán)境的變化和工程量的增減而變化的一類(lèi)合同。在這類(lèi)合同中，承包商承擔(dān)價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)包方承擔(dān)量的風(fēng)險(xiǎn)。
固定總價(jià)合同可調(diào)三種
法律分析：固定總價(jià)合同可調(diào)總價(jià)合同、固定單價(jià)合同、可調(diào)單價(jià)合同。固定總價(jià)合同是為供貨方提供一個(gè)完成任務(wù)的固定價(jià)格的合同。履行合同的承包商必須承擔(dān)完成工作的責(zé)任而不管完成工作的成本是多少。在這種合同中，價(jià)格保持不變，除非采購(gòu)雙方均同意改變。但如果出現(xiàn)一些特殊的情形時(shí)，是可以調(diào)整的。固定總價(jià)合同可調(diào)總價(jià)合同、固定單價(jià)合同、可調(diào)單價(jià)合同。固定總價(jià)合同是為供貨方提供一個(gè)完成任務(wù)的固定價(jià)格的合同。履行合同的承包商必須承擔(dān)完成工作的責(zé)任而不管完成工作的成本是多少。在這種合同中，價(jià)格保持不變，除非采購(gòu)雙方均同意改變。建設(shè)部令第107號(hào)第十二條明確了建筑工程施工合同的三種結(jié)算方式：固定可調(diào)價(jià)及成本加酬金。固定價(jià)合同適用于規(guī)模較小、工期較短的工程，其合同總價(jià)或單價(jià)在合同約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不可調(diào)整。建設(shè)工程施工合同中，合同價(jià)款的確定方式是至關(guān)重要的內(nèi)容。通常，合同價(jià)款的確定方式分為三種：固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同和成本加酬金合同。固定價(jià)格合同是指合同總價(jià)在工程招標(biāo)階段確定，合同履行期間不因市場(chǎng)價(jià)格變化或工程量變化而調(diào)整合同價(jià)款。這種方式適用于工程量比較明確、技術(shù)相對(duì)簡(jiǎn)單的項(xiàng)目。
固定總價(jià)合同怎么理解
固定總價(jià)合同是為供貨方提供一個(gè)完成任務(wù)的固定價(jià)格的合同。履行合同的承包商必須承擔(dān)完成工作的責(zé)任而不管完成工作的成本是多少。在這種合同中，價(jià)格保持不變，除非采購(gòu)雙方均同意改變。對(duì)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)是低風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)椴还茼?xiàng)目實(shí)際耗費(fèi)了供應(yīng)商（包括分包商）多少成本，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)都不必付出多于固定價(jià)格的部分。固定總價(jià)合同是一種合同類(lèi)型，指的是在合同雙方達(dá)成協(xié)議后，合同的總體價(jià)格被固定并不會(huì)因?yàn)楣こ塘俊⒉牧蟽r(jià)格等因素的變化而變動(dòng)。關(guān)于固定總價(jià)合同的詳細(xì)解釋如下：固定總價(jià)合同的概念固定總價(jià)合同是一種“價(jià)格固定”的合同約定形式。固定總價(jià)合同是一種合同形式，合同中明確規(guī)定了總價(jià)，無(wú)論工程或服務(wù)的具體內(nèi)容如何變動(dòng)，總價(jià)都不會(huì)改變。這一合同類(lèi)型的主要特點(diǎn)包括：總價(jià)被明確規(guī)定且保持不變，不按單價(jià)和數(shù)量來(lái)計(jì)算；一旦合同生效，總價(jià)不會(huì)因工程內(nèi)容的變化而調(diào)整。固定總價(jià)合同，通常被稱(chēng)為“閉口合同”或“包死合同”，其核心特點(diǎn)是合同總價(jià)在簽訂時(shí)即被確定，除非業(yè)主增減工程量或設(shè)計(jì)變更，否則總價(jià)不會(huì)調(diào)整。這種合同形式在建筑市場(chǎng)中受到業(yè)主，特別是外資企業(yè)的廣泛青睞，因?yàn)樗鼘?duì)業(yè)主的利益保護(hù)更顯著。
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