齊魯晚報·齊魯壹點 閆麗君 實習生 曹宇涵
5月7日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證券監督管理委員會三部門負責人介紹一攬子金融政策，支持穩市場穩預期。這些政策影響了多個方面，其中與普通人生活息息相關的，眼下主要體現在下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。那么，利率下調后，市場反響如何？市民有必要將商業貸款轉為公積金貸款，甚至提前還貸嗎？5月8日，齊魯晚報·齊魯壹點記者在煙臺走訪相關部門和房產中介、新房售樓處等地進行了解。
5月8日下午2時許，煙臺市行政審批中心公積金辦理窗口前，前來咨詢、辦理業務的市民。
公積金貸款利率下調0.25個百分點
5月7日，煙臺市住房公積金管理中心微信公眾號發布推文《我市個人住房公積金貸款利率下調了》，文中稱，根據中國人民銀行有關規定，就個人住房公積金貸款利率調整事宜通知如下:
自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，即5年以下（含5年）首套個人住房公積金貸款利率由2.35%調整為2.1%，5年以上首套個人住房公積金貸款利率由2.85%調整為2.6%；5年以下（含5年）第二套個人住房公積金貸款利率由2.775%調整為2.525%，5年以上第二套個人住房公積金貸款利率由3.325%調整為3.075%。
煙臺市住房公積金管理中心綜合科科長王宏表示，此次利率調整執行時間不同，其中，2025年5月8日（含）以后申請的或2025年5月8日前已審批未發放的個人住房公積金貸款，按照調整后的利率執行；2025年5月8日前已發放的個人住房公積金貸款仍執行原利率標準，自2026年1月1日起，執行調整后相應檔次利率。
梳理發現，住房公積金貸款利率自2022年至今已三次調整，此前一次是2024年5月下調0.25個百分點，到目前，首套房利率最低2.1%，二套房利率最低2.525%。
從煙臺市住房公積金管理中心對外公開的公積金運行情況數據來看，2024年3、4季度和2025年1季度，煙臺市住房公積金運行總體平穩，主要業務指標實現情況良好，其中，發放住房公積金個人貸款數均有所增長，增長率均超10%。
公積金辦理窗口市民咨詢“商轉公”
新政為百姓貸款買房帶來了切實利好，前來住房公積金管理中心咨詢的市民絡繹不絕。
5月8日下午2時許，煙臺市行政審批中心大廳住房公積金辦理窗口前坐了一排前來咨詢、辦理業務的市民，當時窗口已受理97個業務單。
“我是商業貸款買房，目前每月還款2100元，如果轉公積金貸款的話，每月可少還180元，一共少還2萬多元。”正在咨詢辦理商轉公業務的譚先生說。
5月8日下午，市民譚先生正在向工作人員咨詢“商轉公”政策。
在煙臺高新區，5月8日一上午，煙臺高新區公積金管理中心工作人員受理40多個電話業務，幾乎都是咨詢新政實施情況的。“職工咨詢量明顯增多。”煙臺高新區公積金管理中心工作人員表示。其中，張先生新購了保利堂悅的房子，半個月前購房時，工作人員給他測算的房貸每個月需要還9194.3元，現在執行新利率后，他一個月只需還款9137.2元。“算下來一個月可以少還利息57.1元，我是5年還清，這樣一共可以少還3426元，直接省出來一個月的工資了，還是比較實惠的。”張先生直言。
根據新政，2025年5月8日（含）以后申請的或2025年5月8日前已審批未發放的個人住房公積金貸款，5月8日即可享受下調后的利率。這條政策讓藍天博識雅苑的業主受益頗多。
“我們的住宅是新開的盤，第一批購房者恰好是近期辦理貸款，這兩天來咨詢貸款政策的業主比較多。”該樓盤售樓處的工作人員表示。李先生就是其中之一，8日下午他正在售樓處和工作人員協商貸款方式。“我們這是二套房，公積金貸款的話首付相對高一些，所以我們會先選擇商業貸款，后期再考慮商轉公，畢竟公積金貸款還是劃算一些。”李先生表示。
市民有必要提前還貸嗎？
住房公積金管理中心：因人而異作選擇
隨著政策紅利持續釋放，住房公積金制度正以更低的成本、更高的效率，助力更多家庭實現“安居夢”。
從一個數據可見政策的受關注程度：7日傍晚煙臺市住房公積金管理中心微信公眾號發布推文后，不到一天時間，閱讀量已達到3.4萬。
政策發布后，會影響樓盤交易嗎？
8日，記者走訪幾家房產中介和新房售樓處發現，目前因利率下調而咨詢買房的人還不多。“雖然成交量上短期還無法看到明顯變化，但是所在的門店，咨詢量確實有所上升。”萊山區一家房產中介工作人員表示。
“從新政出臺到市場反應還需要一定時間，目前看來，還沒有對客戶產生大的影響，但是對于已經定好房子正處于簽約貸款階段的客戶還是有一定影響的，確實可以給客戶帶來實惠，一定程度上減輕買房的負擔。”藍天博識雅苑售樓處的工作人員表示。
有業內專家表示，公積金政策靈活性與普惠性提升，將加速樓市筑底回暖，2025年下半年或迎量價企穩。
那么，市民有必要將商業貸款轉成公積金貸款，甚至提前將公積金貸款全部還上嗎？對此，煙臺市住房公積金管理中心的工作人員表示，選用哪種形式貸款，是否提前還貸，這個因人而異，需要具體情況具體分析，不能一概而論。
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