買首套房契稅交了三個點可以申請退稅。根據2025年最新的政策，房屋契稅確實可以申請退還，但是需要滿足一定的條件才行。比如面積誤差退稅、退房退稅、多繳稅款退稅、政策調整退稅、換購住房退稅以及權屬轉移無效退稅等。
買房退契稅流程是什么?
1、準備相關材料：購房者需要準備好購房合同、購房發票、身份證等相關材料。此外，還需要提供房產證、契稅完稅證明等。
2、提交退稅申請：購房者可以選擇線上或線下方式提交退稅申請。線上辦理需要登錄當地稅務局網站填寫電子申請表格并上傳相關材料;線下辦理則需要攜帶材料到當地稅務局窗口填寫《契稅退稅申請審批表》并提交。
3、材料審核：稅務機關會對提交的材料進行核查，核實面積誤差、住房套數等信息。審核通過后，稅務機關會開具《稅收收入退還書》。
4、退稅處理：審核通過后，稅務局會將退稅款項直接退至申請人指定的銀行卡賬戶2。如果是線下辦理，稅務機關會通知申請人查詢稅款是否到賬。
買房退契稅需要注意什么?
1、退稅條件：契稅退稅需要滿足特定條件，包括面積誤差、退房、多繳稅款、政策調整、換購住房、權屬轉移無效等情況。例如，實際交付面積小于合同約定面積且誤差比超過3%，或者未辦理產權登記前退房等情況都可以申請退稅。
2、所需材料：退稅時需要準備相關證明材料，如購房合同、實測面積報告、契稅完稅憑證、身份證等。不同情況可能需要不同的證明材料，例如法院判決或仲裁裁決導致交易無效的，需要提供生效法律文書。
3、辦理流程：退稅申請可以通過線上或線下方式進行。線下辦理需要攜帶材料到當地稅務局窗口填寫《契稅退稅申請審批表》，經過材料審核后，稅務機關開具《稅收收入退還書》，國庫在10-30日內打款;線上辦理則需要通過電子稅務局提交申請，具體流程可能因地區而異。
4、時效問題：退稅申請有時效性，一般需要在知道或應當知道多繳稅款之日起一定時間內申請，具體時間限制需根據當地稅務部門的規定執行。
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