法拍房不可以貸住房公積金。因為在法拍房的購買過程中，競拍人通常需要全款購買。一旦競拍成功，就需要一次性支付購房款，然后法院會出具房產(chǎn)過戶的法律文書。由于在這一階段，購房者還沒有取得購房憑據(jù)，因此無法申請公積金貸款。即使競拍后取得房屋所有權，由于公積金貸款的審批流程和時效性，也可能無法滿足法拍房付款的緊迫性要求。
購買法拍房要注意哪些問題
1、全面了解房屋產(chǎn)權狀況：在競拍前，務必仔細核查房屋的產(chǎn)權歸屬。確保房屋產(chǎn)權清晰，不存在產(chǎn)權糾紛、共有產(chǎn)權人未同意出售等問題。同時，要明確房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情況。
2、實地勘察房屋狀況：不要僅僅依賴網(wǎng)絡上的圖片和信息，親自實地勘察房屋至關重要。檢查房屋的實際結構、裝修情況、是否存在損壞或瑕疵。還要了解房屋的周邊環(huán)境、小區(qū)設施等情況，以及是否存在欠費的物業(yè)費、水電費等。
3、調(diào)查原業(yè)主的債務情況：了解原業(yè)主的債務狀況，判斷是否存在其他債權人可能對房屋主張權利。若原業(yè)主存在復雜的債務關系，可能會給新業(yè)主帶來不必要的麻煩。
4、稅費承擔問題：明確法拍房交易過程中產(chǎn)生的稅費由誰承擔。有些情況下，可能需要買家承擔全部稅費，包括原業(yè)主應繳納的部分，這可能會增加購房成本。
5、租賃情況：若房屋存在合法租賃，且租賃期限未屆滿，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，新業(yè)主可能無法立即入住。因此，要了解房屋的租賃情況及相關合同條款。
6、清場交付問題：部分法拍房可能存在原業(yè)主或其他人員占用的情況，能否順利清場交付是一個關鍵問題。在競拍前，要向法院了解清場交付的相關政策和可能面臨的困難。
7、貸款及資金準備：確認是否能夠辦理貸款，以及貸款的相關流程和要求。同時，要提前準備好充足的資金，因為法拍房的付款時間通常較為緊迫。
8、咨詢專業(yè)人士：在整個購買過程中，咨詢律師、房產(chǎn)中介等專業(yè)人士的意見，能夠提供更專業(yè)的法律和房產(chǎn)知識，幫助您規(guī)避潛在風險。
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