契稅的繳納在特定情況下是可以減免的。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，因稅務(wù)機(jī)關(guān)的責(zé)任導(dǎo)致納稅人或扣繳義務(wù)人未繳或少繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)在三年內(nèi)可以要求補(bǔ)繳，但不得加收滯納金。此外，如果納稅人滿足特定條件，如購買普通住房且該住房為家庭唯一住房，可以享受契稅減免優(yōu)惠。
契稅減免的具體優(yōu)惠政策
當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房時(shí)，如果住房面積在90平方米及以下，契稅稅率減按1%征收;如果住房面積在90平方米以上，契稅稅率減按1.5%征收。
對于個(gè)人購買的第二套改善性住房，如果住房面積在90平方米及以下，契稅稅率減按1%征收;住房面積在90平方米以上的，契稅稅率減按2%征收。但請注意，這一優(yōu)惠政策暫不適用于北上廣深四個(gè)城市。
契稅退稅的條件
納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的契稅。特別是當(dāng)購房后開發(fā)商按照3%收取契稅，而購房者又符合家庭唯一住房契稅減免政策時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際情況辦理退契稅手續(xù)。
新房交付后契稅最晚什么時(shí)候交
新房交付后，契稅的繳納時(shí)間主要取決于當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定。一般來說，契稅的繳納時(shí)間有以下幾種情況：
一、在房屋交付使用一年內(nèi)繳納契稅
目前主流操作是，期房房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后，契稅繳納時(shí)間盡可能不要超過一年，否則會(huì)產(chǎn)生滯納金。
二、在交房之前繳納契稅
有些地方規(guī)定，購房者需要在開發(fā)商交房之前繳納房屋契稅。
三、在合同簽訂滿10天內(nèi)繳納契稅
有些地方規(guī)定，簽訂完商品房買賣合同后，購房者要在10天之內(nèi)將房契稅費(fèi)繳納到房管局。
此外，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。因此，購房者應(yīng)該及時(shí)繳納契稅，以避免產(chǎn)生額外的費(fèi)用。
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