2、考察開發商：了解開發商的口碑、資質和過往項目的質量，可通過網絡評價、業主論壇、實地考察已交付項目等途徑，查看是否有違規開發、逾期交房、房屋質量問題等不良記錄。
3、查看房屋相關證件：檢查樓盤的“五證”是否齊全，即《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，確保所購房屋是合法建筑，避免購買到小產權房或違規建設的房屋。
4、識破銷售手段：理性看待房地產廣告和銷售人員的口頭承諾，不要輕信過于美好的描述。廣告和口頭承諾不能作為購房的唯一依據，若有重要承諾，應要求寫進合同。同時，要警惕開發商制造的熱銷假象，如假銷控表等，避免因緊張情緒倉促下單。
5、仔細閱讀合同條款：簽訂合同前，認真閱讀合同的每一項條款，特別是關于房屋交付時間、質量標準、違約責任、面積誤差處理方式、產權辦理時間等重要條款。對于不理解的條款，及時向開發商或律師咨詢，確保自身權益得到充分保障，避免簽訂“霸王條款”。
房產面積誤差處理方式有哪些
1、按套(單元)計價的處理方式
在商品房現房銷售中，以“套(單元)”計價，若引起面積誤差糾紛，一般尊重當事人在合同訂立時對按套計價方式的合意。
商品房預售時，以“套(單元)”計價，房地產開發企業應在合同中附所售房屋的平面圖，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸在約定誤差范圍內，維持總價款不變;若套型與設計圖紙不一致或相關尺寸超出約定誤差范圍，合同未約定處理方式的，買受人可退房或與房地產開發企業重新約定總價款，買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
2、按面積計價的處理方式
合同有約定的：按照合同約定處理。例如合同中可能約定面積誤差比在一定范圍內的處理方式，以及超出該范圍的不同處理辦法等。
合同沒有約定或者約定不明確的：面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
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