1、與物業溝通協商：首先，業主可以與物業公司進行溝通，依據簽訂的物業服務合同，指出其服務不到位之處，并要求改進。這是最直接且成本最低的方式。
2、向業主委員會反映：如果與物業溝通無果，可以向業主委員會反映。業主委員會可以代表全體業主利益，與物業公司交涉，督促其提升服務質量。如果物業拒不整改，業委會可以按程序更換物業公司。
3、向相關部門投訴：可以向當地房地產管理部門如住建局的物業管理科投訴，請求監管整改。這些部門有權對物業公司進行監督和管理，責令其整改。此外，如果物業問題涉及城市管理范疇，如違建、破壞公共綠化等，可以通過12319城市管理服務熱線投訴。
4、提起訴訟：如果以上途徑均無法解決問題，可以根據《民法典》相關規定，以物業服務合同糾紛為由向人民法院提起訴訟，要求物業承擔違約責任。訴訟中需提供充分證據，如服務記錄、照片、視頻等，以維護自身合法權益。
小區物業服務差可以不交物業費嗎
小區物業服務差時，業主不能直接拒交物業費，但可以在特定情況下合理少交或不交。
根據《中華人民共和國民法典》第944條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。如果業主違反規定逾期不支付物業費，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
特定情況下可以少交或不交物業費的情況
1、輕微服務瑕疵：如果物業服務僅存在輕微瑕疵，如偶爾清潔不及時等，業主不能拒交物業費，但可以要求物業進行改進。
2、重大違約行為：如果物業服務存在嚴重違約行為，如長期不維護公共設施、安全保障缺失等，嚴重影響業主生活，業主可以收集相關證據，通過合法途徑主張權利，要求減少物業費繳納金額或在合理范圍內拒交部分物業費。
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