房屋沒住需要交物業費?。根據我國《中華人民共和國民法典》的相關規定，業主有義務依照雙方約定向物業服務人員支付物業管理費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
具體來說，物業服務支出通常涵蓋管理服務人員的薪資待遇、社會保險以及依照法律法規提取的福利費用，物業公共部分、共用設施設備的日常運轉及維護費用，物業管理區域內的清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用等。因此，即便房屋空置，業主仍應履行繳納物業費的義務。
不過，也需要注意，部分地區可能允許對空置房少收物業費，但此事宜需經業主與物業雙方商定達成協議，且協議具有法律效力。
總的來說，房屋沒住人，業主仍需根據物業服務合同及相關法律規定繳納物業費。
物業費不交的后果是什么
?拒交物業費可能面臨以下法律后果：支付違約金、被起訴、強制執行、信用受損等?，具體包括：
一、催繳與違約金
?物業公司有權通過短信、書面通知或公示等方式催繳物業費?，但需保護業主隱私。
?若合同約定違約金，業主需額外支付?。但法院可能因物業服務質量問題酌情減少違約金。
二、法律訴訟與強制執行
?物業可起訴業主，法院通常判決業主補繳物業費?。若業主敗訴且拒不執行：
?法院可強制執行?，凍結銀行賬戶、扣劃工資或拍賣財產。
?可能被司法拘留?(案例：北京朝陽法院曾拘留16名拒繳費業主)。
三、信用影響
?長期拒繳可能被列入失信被執行人名單?，影響貸款、出行、子女入學等。
四、其他后果
?影響小區整體服務?：多數業主欠費會導致物業資金短缺，服務質量下降。
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