二手房買賣面積通常是按照房產(chǎn)證上的面積進(jìn)行計(jì)算?。在二手房交易過(guò)程中，面積計(jì)算主要依據(jù)房產(chǎn)證上標(biāo)注的建筑面積進(jìn)行，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定證明文件，其上所載明的面積具有法律效力?。
房產(chǎn)證上的面積是指房屋的建筑面積，包括實(shí)際使用的面積以及公共分?jǐn)偯娣e。建筑面積是房產(chǎn)證上明確標(biāo)注的面積，具有法律效力，因此在二手房買賣過(guò)程中，通常以此為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算?。
房產(chǎn)證上的面積與實(shí)際使用面積可能存在差異。實(shí)際使用面積是指房屋內(nèi)部可以直接使用的凈面積，而房產(chǎn)證上的面積則包括公共分?jǐn)偛糠帧＠纾怀鰤γ娴臉?gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾(如柱子、垛、勒腳等)以及室外爬梯、獨(dú)立的煙囪、油罐等通常不計(jì)入建筑面積?。
買二手房房屋面積需重新測(cè)量嗎
通常情況下，購(gòu)買二手房不需要重新測(cè)量房屋面積?，過(guò)戶時(shí)可直接使用房產(chǎn)證上的原有測(cè)繪數(shù)據(jù)作為依據(jù)。僅在以下特殊情況下需要申請(qǐng)重新測(cè)量：
1、?產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際存在明顯差異?：當(dāng)購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證登記面積與實(shí)際測(cè)量結(jié)果有較大出入時(shí)(例如誤差超過(guò)1%-2%)，可向房管局提出申請(qǐng)。此時(shí)需提交申請(qǐng)報(bào)告并承擔(dān)測(cè)量費(fèi)用，根據(jù)新結(jié)果辦理房產(chǎn)證。
2、?房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生改建或擴(kuò)建?：若原房屋經(jīng)過(guò)改建(如加建樓層、擴(kuò)大建筑面積)，導(dǎo)致現(xiàn)有結(jié)構(gòu)與產(chǎn)權(quán)證記錄不符時(shí)，必須重新測(cè)繪以確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。
?3、交易雙方對(duì)面積存在爭(zhēng)議?：在買賣雙方無(wú)法就面積達(dá)成一致，或相關(guān)部門認(rèn)為有必要復(fù)核時(shí)，需委托專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)重新測(cè)量。
需要注意的是：
重新測(cè)量并非房管局強(qiáng)制流程，而是由購(gòu)房者主動(dòng)發(fā)起或爭(zhēng)議引發(fā)。
測(cè)繪費(fèi)用一般由申請(qǐng)方承擔(dān)，測(cè)量結(jié)果經(jīng)房管局審核后作為新的產(chǎn)權(quán)登記依據(jù)。
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