1、合同約定優先?：根據《物業管理條例》的相關規定，如果租房合同中明確約定了由承租人支付物業費，那么物業費應當由承租人承擔。這是基于合同自由原則，雙方可以在合同中自由約定各自的權利和義務?。
?2、無約定或約定不明的情況?：如果租房合同中沒有對物業費的承擔進行明確約定，或者約定不明確，那么根據《物業管理條例》第四十一條的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。在這種情況下，由于房屋的所有權人是房東(即業主)，因此物業費應當由房東承擔?。
?3、業主與物業使用人的特別約定?：此外，《物業管理條例》還規定，業主與物業使用人(即租戶)約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，但業主負連帶交納責任。這意味著，如果房東和租戶之間達成了特別約定，并且該約定符合法律法規的規定，那么可以按照約定執行?。
如果租客和房東都沒約定物業費，那誰付
1、一般原則：房東承擔
根據《物業管理條例》第四十一條規定，業主應當根據物業服務合同的約定繳納物業服務費用。如果租賃合同中未明確約定物業費由租客承擔，則物業費原則上由房東(業主)承擔。
2、特殊情況：租客承擔
如果租客實際使用房屋并享受了物業服務，且按照交易習慣或公平原則，租客應承擔部分或全部物業費。
如果房東與租客在后續協商中達成一致，約定由租客承擔物業費，那么租客需按照約定支付。
3、房東的連帶責任
即使約定由租客支付物業費，房東仍需承擔連帶繳納責任。這意味著如果租客未支付物業費，物業公司仍有權要求房東支付。
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