買二手房是否需要提前交定金?，取決于買賣雙方的協商和合同約定。定金在二手房交易中起到一定的保障作用，但并非法定必經程序。
定金是一種擔保方式，用于確保買賣雙方履行合同約定。在二手房買賣過程中，買方在與賣方達成購房意向后，通常會向賣方支付一定數額的定金，以表示購買的誠意和約束雙方的行為。定金的數額通常由雙方協商確定，但一般不超過房屋總價款的20%。如果買方違約，賣方有權沒收定金;如果賣方違約，則需要雙倍返還定金?。
定金與訂金是不同的概念。訂金通常只是一種預付款，不具有擔保性質，雙方在合同履行過程中如有糾紛，訂金可根據具體情況進行退還或沖抵。而定金則具有法律約束力，雙方應在合同中明確約定定金的數額、支付方式、違約責任等相關事項，以避免后續可能出現的糾紛?。
二手房買賣要注意哪些問題
一、產權核實(最關鍵)
1. 房產證真實性
查驗不動產權證(房產證)原件，核對產權人姓名、身份證號是否與賣方一致。 確認房屋性質(商品房、經適房、房改房等)，經適房需補繳土地出讓金。
2. 產權歸屬
是否存在共有權人(如夫妻共有)?需所有共有人簽字同意。 - 房屋是否被抵押、查封或存在其他產權糾紛?需到房管局調取《不動產登記簿》。
3. 土地性質
劃撥土地(如單位房)需補繳土地出讓金，出讓土地(商品房)無需繳納。
二、房屋狀況檢查
1. 實地查看
檢查房屋結構(承重墻是否被破壞)、漏水、管道老化等問題。 不同時間段看房：白天看采光，雨天查滲水，晚上聽噪音。
2. 租賃情況 ：若房屋有租客，需確認租期及“買賣不破租賃”風險，租客有優先購買權。
3. 附屬設施
確認家具家電是否包含在交易內，列明清單寫入合同。
三、合同條款(避免糾紛核心)
1. 明確交易細節
房價是否包含稅費?付款方式(全款/貸款)、首付比例、定金金額(不超過總價20%)。
過戶時間、交房時間、戶口遷出時間(建議預留戶口遷出保證金)。
2. 違約責任
買方貸款失敗如何處理?賣方逾期交房如何賠償?需量化違約金。
3. 特殊約定
需明確學位是否被占用(向教育局或學校核實)。
兇宅、輻射房等需提前書面說明，隱瞞可要求撤銷合同。
四、資金安全與稅費
1. 資金監管
房款必須通過銀行或第三方監管賬戶支付，避免私下轉賬。
2. 稅費計算
買方：契稅(1-3%)、個稅(1%)、中介費(1-3%)、評估費(0.1-0.5%)。
賣方：增值稅(滿2年免征)、個稅(滿五唯一免征)。
注意：部分城市稅費政策不同(如北京非普宅增值稅按差額征收)。
五、貸款與征信
1. 買方提前準備
確認征信無逾期，流水需覆蓋月供2倍以上。 評估貸款額度，避免因銀行批貸不足導致違約。
2. 賣方注意事項
如有房貸未還清，需確認解押時間(買方墊資有風險)。
六、過戶與交房
1. 過戶流程
簽訂網簽合同 資金監管 繳稅 過戶登記 抵押登記(貸款購房)。
2. 交房細節
結清物業費、水電燃氣費，核實戶口是否遷出(可要求派出所開具證明)。移交鑰匙、門禁卡、水電卡，并簽署《房屋交接書》。
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