1、確定征收項目和審查規(guī)劃：征收項目需符合公共利益的需要，如國防、外交、基礎設施建設、保障性安居工程、舊城區(qū)改建等。項目需符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃等。發(fā)展改革部門審查項目是否符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃。城鄉(xiāng)規(guī)劃部門審查是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。
2、確定征收范圍：房屋征收部門根據(jù)規(guī)劃確定擬征收范圍，并報市、縣級人民政府審查確定。
3、調(diào)查登記：房屋征收部門對征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調(diào)查登記，并公布調(diào)查結(jié)果。對未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理，合法建筑給予補償，違法建筑不予補償。
4、發(fā)布暫停公告：在征收范圍內(nèi)發(fā)布暫停公告，禁止新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等行為，暫停期限最長為一年。
5、擬定補償方案：房屋征收部門擬定補償方案，報市、縣級人民政府。補償方案需包含補償方式(貨幣或產(chǎn)權(quán)調(diào)換)、臨時安置費標準、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)葍?nèi)容。
6、作出征收決定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定，并及時公告。公告需載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。
7、選定評估機構(gòu)：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過投票或搖號方式確定。
8、簽訂補償協(xié)議：房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議，明確雙方權(quán)利和義務。
9、實施征收：按照補償方案和協(xié)議實施征收行為，完成房屋拆除和補償安置。
征收決定公告后，我有哪些權(quán)利
1、知情權(quán)
房屋征收部門應當將被征收房屋調(diào)查登記結(jié)果、未經(jīng)登記建筑認定處理結(jié)果、征收補償方案、房屋征收決定等內(nèi)容在被征收范圍內(nèi)公布，保障被征收人的知情權(quán)。
2、參與和發(fā)表意見權(quán)
房屋征收部門需將擬定的《房屋征收補償安置方案》在征收范圍內(nèi)公布，征求公眾意見，征求意見時間不得少于30日。如果多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合規(guī)定，市、縣級人民政府應當組織聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。
3、申請信息公開權(quán)
被征收人可以向相關制作機關或保存機關申請公開政府作出房屋征收決定及補償決定所依據(jù)的規(guī)劃、計劃、立項等文件。
4、異議權(quán)
被征收人對房屋征收決定不服的，可以在公告發(fā)布之日起60日內(nèi)依法向上一級人民政府申請行政復議，或者在6個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。
5、評估機構(gòu)選擇權(quán)
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過投票或隨機方式確定。
6、對評估結(jié)果提出異議權(quán)
被征收人對房屋評估結(jié)果有異議的，可以在收到評估報告后10日內(nèi)申請復核。對復核結(jié)果仍有異議的，可以向評估專家委員會申請鑒定。
7、補償安置選擇權(quán)
被征收人有權(quán)選擇補償方式，可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
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