二手房按揭能拿到房產(chǎn)證，不過(guò)沒(méi)有房屋自由處置權(quán)，因?yàn)樵谏暾?qǐng)貸款的時(shí)候，需要將房子的他項(xiàng)權(quán)抵押給銀行，只有將房貸還清之后，去銀行進(jìn)行解抵押貸款，然后在房管局登記，這樣才能擁有完整的房屋自由處置權(quán)。在辦理二手房貸款買房過(guò)程中，當(dāng)完成房屋買賣交易并履行相關(guān)手續(xù)后，購(gòu)房者通常能取得房產(chǎn)證。一般流程為，買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，之后購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，銀行審批通過(guò)發(fā)放貸款用于支付購(gòu)房款。
按揭貸款買房的流程有哪些
1、實(shí)地看房，需要信貸員、買賣雙方、評(píng)估員以及居間機(jī)構(gòu)同時(shí)在場(chǎng)。
2、簽署合同，信貸員、買賣雙方、居間機(jī)構(gòu)同時(shí)前往銀行簽署合同。貸款人需要填寫個(gè)人基本信息，并開(kāi)具收入證明。同時(shí)房產(chǎn)交易確認(rèn)書、個(gè)人首付證明、需要蓋公司章以及見(jiàn)證人簽字。
3、繳納費(fèi)用，預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)以后，銀行會(huì)通知申請(qǐng)人繳費(fèi)。
4、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，買賣雙方與居間機(jī)構(gòu)需要前往房管局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，通常需要5個(gè)工作日進(jìn)行審核以及評(píng)估。5個(gè)工作日后，可以領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證。
5、辦理抵押，在房管局完成過(guò)戶以后，資料歸檔就可以辦理抵押手續(xù)。抵押手續(xù)辦理成功后，可可以獲得《房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。
6、銀行放款，銀行會(huì)發(fā)放貸款到指定賬戶中，申請(qǐng)人還需要將契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約提交給銀行歸檔。居間機(jī)構(gòu)則需要在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書上蓋公章。
二手房按揭貸款注意什么
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可
2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
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