被查封的房屋通常不能申請過戶。依據相關法律規定，司法機關對房屋采取查封等強制措施后，在查封期間該房屋的權屬處于受限狀態。在此期間進行房屋過戶，會影響到司法執行的順利進行，損害相關權利人的合法權益。
只有在查封解除之后，房屋的權屬狀態恢復正常，才可以按照正常的房產交易流程申請過戶。若在查封未解除時試圖過戶，房產登記部門一般不會予以辦理。因為這一規定有助于保障司法程序的權威性和穩定性，確保司法機關能夠順利實現對涉案財產的處置目的，維護秩序和當事人的合法權益。所以，在房屋被查封的情況下，應積極解決導致查封的相關問題，待查封解除后再行考慮房屋過戶事宜。
買的房子被法院查封怎么辦
如果購買的房子被法院查封了，首先需要明確的是，在房產查封之后進行的房屋買賣，其合同是無效的，因為出售人非法處置查封財產是違法行為。針對此情況，以下是一些應對措施：
一、查明查封原因
需要了解房屋被查封的具體原因，例如是否因為抵押給銀行、欠工程款、股東間糾紛等。這有助于判斷后續處理的復雜性和風險。
二、與出售人和法院協商
與 出售人協商：可以要求 出售人承擔違約責任，并嘗試協商退房款或尋求其他補償措施。
與法院協商：在了解查封原因后，可以嘗試與法院溝通，了解是否有可能解除查封。在某些情況下，如果法院認為購房者是無辜的第三方，可能會考慮解除查封。
三、尋求法律救濟
如果與出售人和法院的協商未能取得滿意結果，可以考慮尋求法律救濟。例如，可以向法院提起訴訟，要求確認房屋買賣合同無效，并要求 出售人承擔相應的法律責任。
四、注意風險防范
在購買房產時，務必進行充分的調查和了解，確保所購房產不存在被查封等法律風險。此外，建議在購房合同中明確約定相關風險責任和違約責任條款，以降低潛在的法律風險。
綜上所述，如果購買的房子被法院查封了，應首先查明原因，然后嘗試與出售人和法院協商解決問題。如果協商無果，可以考慮通過法律途徑維護自己的合法權益。同時，也要注意在未來的房產交易中加強風險防范意識。
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