夫妻房產(chǎn)加名字要花錢。無(wú)貸款房產(chǎn)加名的情況，夫妻雙方需攜帶結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，一同前往當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理。這種情況下一般只需繳納工本費(fèi)，費(fèi)用通常在百元左右，主要是不動(dòng)產(chǎn)登記證書的工本費(fèi)用。
有貸款房產(chǎn)加名的情況，通常需先取得貸款銀行同意。部分銀行要求還清貸款后才能辦理加名，也有些銀行可在有貸款情況下辦理，但要重新簽訂抵押合同等文件。費(fèi)用方面，除了工本費(fèi)外，因涉及重新簽訂合同等手續(xù)，可能產(chǎn)生一些相關(guān)費(fèi)用，如重新評(píng)估房產(chǎn)費(fèi)用(若銀行要求)，以及可能因變更抵押合同產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)等，具體金額因地區(qū)、銀行規(guī)定而異。
夫妻房產(chǎn)加名字的注意事項(xiàng)有哪些
1、證件材料準(zhǔn)備：需準(zhǔn)備夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件等。部分地區(qū)可能還要求提供購(gòu)房合同、發(fā)票等房屋權(quán)屬證明，若房產(chǎn)有特殊情況，如涉及抵押，還需提供貸款合同等相關(guān)材料。
2、雙方必須親自到場(chǎng)：夫妻雙方需共同前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理加名手續(xù)，不能委托他人代辦。
3、了解當(dāng)?shù)卣吆唾M(fèi)用：不同地區(qū)的房產(chǎn)加名政策、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及辦理流程有所不同。辦理前可咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或不動(dòng)產(chǎn)登記中心。一般來(lái)說(shuō)，夫妻間加名免征契稅，無(wú)貸款房產(chǎn)加名主要費(fèi)用是工本費(fèi)，有貸款房產(chǎn)加名可能涉及銀行的解押、再抵押等手續(xù)費(fèi)。
4、明確產(chǎn)權(quán)歸屬：加名前要明確房產(chǎn)的原始購(gòu)買情況和出資比例。若為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)加名，可能涉及財(cái)產(chǎn)性質(zhì)轉(zhuǎn)變。雙方可簽訂書面協(xié)議，明確加名后的產(chǎn)權(quán)歸屬、共有份額、貸款及債務(wù)處理等事項(xiàng)，避免未來(lái)產(chǎn)生糾紛。
5、銀行相關(guān)事宜：若房產(chǎn)有貸款，需先征得貸款銀行同意，辦理抵押變更手續(xù)。不同銀行規(guī)定不同，有些銀行要求還清貸款后才能加名，有些可在有貸款情況下辦理，具體要咨詢貸款銀行。
6、注意保護(hù)隱私：辦理過(guò)程中要注意保護(hù)個(gè)人隱私信息，避免泄露給無(wú)關(guān)人員。
7、考慮潛在風(fēng)險(xiǎn)：加名后房產(chǎn)成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如涉及離婚等情況，房產(chǎn)分割需按法律規(guī)定進(jìn)行。即使加名時(shí)未約定份額，法院也會(huì)綜合考慮多種因素確定分割比例。
8、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：完成登記后，按規(guī)定時(shí)間攜帶身份證和原房產(chǎn)證前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，新證將顯示雙方共同所有權(quán)。
鄭重聲明：本文版權(quán)歸原作者所有，轉(zhuǎn)載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標(biāo)記有誤，請(qǐng)第一時(shí)間聯(lián)系我們修改或刪除，多謝。
