購房公攤面積的計(jì)算主要采用公攤系數(shù)法，具體公式為：公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)?。該系數(shù)由整棟樓總公攤面積除以總套內(nèi)建筑面積得出，計(jì)算依據(jù)源自《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(建房〔1995〕517號)。??
公攤面積的影響因素有哪些
1、戶型結(jié)構(gòu)(梯戶比)：在同一樓層內(nèi)，一梯兩戶與一梯多戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差不大，但按平均分配原則，每增加一戶，均攤到每一戶的公攤面積就會相應(yīng)減少。例如一梯兩戶的戶型，每戶分?jǐn)偟碾娞荨翘莸裙妹娣e相對較多;而一梯四戶時(shí)，同樣的公用面積由四戶分?jǐn)偅繎舻墓珨偯娣e就會減少。
2、樓層高度：樓棟的樓層高度越高，公攤越大。因?yàn)楦邔咏ㄖ枰嗟墓苍O(shè)施和通道，如電梯、走廊等。例如，30層左右的高層樓房，需要多部電梯服務(wù)，電梯井面積、電梯前室面積以及疏散樓梯等占用的空間都較大，這些都要計(jì)入公攤面積，所以高層的公攤面積相對較大。
3、建筑結(jié)構(gòu)：按建筑結(jié)構(gòu)的不同可分為塔樓和板樓，塔樓一般是高層建筑且居住密度高，其內(nèi)部的住戶分布更密集，需要更多的公共設(shè)施和通道，所以公攤面積要比板樓多得多。例如塔樓可能圍繞電梯井布局多戶人家，而板樓通常戶數(shù)較少，住戶相對分散，公共區(qū)域相對較小。
4、公用面積大小：公用面積越大，公攤面積也就越大。像高端小區(qū)多配有挑高式的大堂、寬敞的電梯、室內(nèi)專屬車庫、完善的公共設(shè)施等，這些空間及設(shè)施占用面積大，會使公攤面積增加。比如一個(gè)小區(qū)有大型的健身會所、游泳池等公共設(shè)施，這些都要計(jì)入公攤面積，由業(yè)主共同分?jǐn)偂?/p>
5、套內(nèi)建筑面積：房屋的套內(nèi)建筑面積與公攤面積存在一定關(guān)聯(lián)。雖然套內(nèi)建筑面積本身不屬于公攤面積，但在計(jì)算公攤系數(shù)時(shí)，套內(nèi)建筑面積是一個(gè)重要因素。通常情況下，套內(nèi)建筑面積越大，所分?jǐn)偟墓珨偯娣e也會相對越多，因?yàn)楣珨偯娣e是按照一定比例分?jǐn)偟礁鲬舻模@個(gè)比例與套內(nèi)建筑面積有關(guān)。
6、政策法規(guī)：不同地區(qū)對公攤面積的計(jì)算有不同的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，包括哪些部位應(yīng)計(jì)入公攤面積、如何計(jì)算等。例如，某些地區(qū)規(guī)定陽臺面積按一定比例計(jì)入建筑面積和公攤面積，而另一些地區(qū)可能有不同的計(jì)算方法，這會直接影響到房屋公攤面積的大小。
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