從法律角度來看，在合法有效的房屋租賃合同履行20年后，房屋的所有權(quán)歸屬一般仍歸原產(chǎn)權(quán)人。
租賃合同只是賦予承租人在約定期間內(nèi)對(duì)房屋的占有、使用和收益權(quán)。即使租賃期限長達(dá)20年，期滿后，若無特別約定或法定情形改變產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋所有權(quán)并不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)移給承租人。
例如，若原產(chǎn)權(quán)人通過合法建造、繼承、受贈(zèng)等方式取得房屋所有權(quán)，在出租20年后，只要沒有涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更的法定事由，如買賣過戶、產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與等，房屋依舊歸其所有。但如果存在租賃合同中約定了期滿后房屋歸屬的特殊條款，或者出現(xiàn)了符合法定的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情形，那么房屋的歸屬則會(huì)按照相應(yīng)約定或法律規(guī)定發(fā)生改變。總之，房屋出租20年本身并不直接決定房屋歸屬，關(guān)鍵在于產(chǎn)權(quán)相關(guān)的約定和法定變動(dòng)情況。
房屋出租20年租金可以一次性收嗎
可以一次性收取二十年的租金，但最多收取二十年。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
第七百零六條 當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。
第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
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