夫妻共同還貸的計(jì)算主要依據(jù)婚后共同還貸部分的金額及其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值，離婚時(shí)非購(gòu)房方可獲得相應(yīng)補(bǔ)償?。具體計(jì)算需根據(jù)購(gòu)房時(shí)間(婚前/婚后)、還貸方式、房產(chǎn)現(xiàn)值等因素綜合確定，常見(jiàn)補(bǔ)償公式為：補(bǔ)償金額=共同還貸本息總額×(房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)÷購(gòu)房總成本)×50%。??
夫妻房產(chǎn)共同還貸的注意事項(xiàng)有哪些
1、辦理手續(xù)雙方均要到場(chǎng)：如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
2、房貸申請(qǐng)時(shí)雙方也需要親自到場(chǎng)：這是為了確保雙方對(duì)貸款的知情權(quán)和同意權(quán)。
3、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)：這有助于保障雙方的權(quán)益，避免一方在不知情的情況下進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶。
4、“主貸人”的身份，一定要確定好：主貸人通常是收入更高、征信良好的一方，這樣可以降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。
5、夫妻共同還房貸需要哪些材料：身份證、戶口本、收入證明、購(gòu)房合同、結(jié)婚證和首付款收據(jù)等。
6、夫妻共同還房貸流程：借款人應(yīng)根據(jù)借款合同的約定，及時(shí)、足額向銀行歸還貸款本息。
7、明確還款責(zé)任：無(wú)論是共同賬戶還貸還是主貸人還款輔助，都需明確雙方的還款責(zé)任和義務(wù)，以書(shū)面形式約定清楚。
8、保證賬戶資金充足：確保還款賬戶有足夠的資金，避免因資金不足導(dǎo)致逾期還款，影響個(gè)人信用記錄。
9、保存還款憑證：以備日后可能的查詢或證明之用。
10、設(shè)立共同賬戶：夫妻雙方可以到銀行設(shè)立一個(gè)專門用于償還房貸等共同債務(wù)的賬戶，便于管理還款資金。
11、約定還款比例：如果夫妻雙方收入有差異，可以約定按照一定比例分擔(dān)還貸責(zé)任，以書(shū)面形式確定下來(lái)。
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