打造了多個(gè)商業(yè)地標(biāo)項(xiàng)目的太古地產(chǎn)（01972.HK）近來宣布了一項(xiàng)人事調(diào)整，提拔了多位熟悉內(nèi)地市場且有豐富一線工作經(jīng)驗(yàn)的高管，涉及北京、上海、成都三地太古里項(xiàng)目的管理團(tuán)隊(duì)。

在本次內(nèi)部任命中，曾掌舵北京三里屯太古里的余國安獲任命為中國內(nèi)地零售業(yè)務(wù)（新項(xiàng)目）總經(jīng)理；上海前灘太古里總經(jīng)理顧育真獲任命為零售業(yè)務(wù)（上海浦東）總經(jīng)理。最引外界關(guān)注的成都太古里總經(jīng)理伍玉珊，則獲任命為中國內(nèi)地零售業(yè)務(wù)總經(jīng)理，進(jìn)入集團(tuán)管理層，并將繼續(xù)領(lǐng)導(dǎo)及管理成都太古里。

此次人事調(diào)整與太古地產(chǎn)的千億港元投資計(jì)劃關(guān)系密切。太古地產(chǎn)方面表示，人才團(tuán)隊(duì)是推動(dòng)公司持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵，也是實(shí)現(xiàn)這一宏偉投資計(jì)劃的重要保障。

“美女掌門”出圈

余國安、顧育真和伍玉珊都在太古地產(chǎn)內(nèi)地的零售項(xiàng)目上有突出表現(xiàn)。

資歷最深的當(dāng)數(shù)余國安。公開信息顯示，他曾在新鴻基、瑞安任職，2013年加入太古地產(chǎn)。

起初，余國安在成都遠(yuǎn)洋太古里參與項(xiàng)目招商工作，2015年調(diào)任北京三里屯太古里。在執(zhí)掌這一項(xiàng)目期間，余國安大量引入各大品牌首店，2016年至2019年間，三里屯太古里落地了超過60家北京或全國首店、旗艦店。這也使得該項(xiàng)目收獲了“首店收割機(jī)”的稱號。

這一期間，通過持續(xù)推動(dòng)北京三里屯的品牌升級及硬件改造、市場推廣優(yōu)化，余國安將三里屯太古里打造成為北京的商業(yè)潮流地標(biāo)項(xiàng)目之一。

此后，余國安曾短暫離開太古地產(chǎn)，2022年初回歸太古地產(chǎn)，擔(dān)任中國內(nèi)地新項(xiàng)目（零售）總經(jīng)理，負(fù)責(zé)中國大陸新零售項(xiàng)目的管理工作。

如今，他升任為太古地產(chǎn)中國內(nèi)地零售業(yè)務(wù)（新項(xiàng)目）總經(jīng)理，專注于新項(xiàng)目的開發(fā)與管理。他將繼續(xù)負(fù)責(zé)三亞、西安及廣州聚龍灣等新零售項(xiàng)目的發(fā)展、執(zhí)行及優(yōu)化工作，并繼續(xù)統(tǒng)籌北京三里屯太古里、上海興業(yè)太古匯、上海張園的營運(yùn)及升級工作。

現(xiàn)任前灘太古里總經(jīng)理的顧育真則相對較為年輕，此次獲委任為零售業(yè)務(wù)（上海浦東）總經(jīng)理。她將領(lǐng)導(dǎo)上海浦東新區(qū)范圍內(nèi)零售資產(chǎn)的戰(zhàn)略拓展與營運(yùn)優(yōu)化。在繼續(xù)負(fù)責(zé)前灘太古里的同時(shí)，顧育真還將統(tǒng)籌前灘太古里擴(kuò)展項(xiàng)目以及陸家嘴太古源的零售部分的開發(fā)、執(zhí)行與優(yōu)化工作。

最受外界關(guān)注的是此前火出圈的成都太古里總經(jīng)理伍玉珊。2023年時(shí)，她一襲黑色長裙搭配珍珠首飾，陪同奢侈品集團(tuán)LVMH主席Bernard Arnault在成都太古里巡店而備受關(guān)注，并在網(wǎng)絡(luò)上獲得“真實(shí)的女總裁形象”之稱。

伍玉珊于2016年7月出任成都太古里總經(jīng)理，全面主持項(xiàng)目整體營運(yùn)管理工作，也是太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地項(xiàng)目的首位女性總經(jīng)理。在她的帶領(lǐng)下，截至2024年底的三年間，成都太古里共計(jì)引進(jìn)超215個(gè)品牌，其中約80家為區(qū)域或全國首店。

如今，伍玉珊獲委任為中國內(nèi)地零售業(yè)務(wù)總經(jīng)理，在繼續(xù)負(fù)責(zé)成都太古里的同時(shí)，還將協(xié)調(diào)中國內(nèi)地的零售策略與營運(yùn)，特別是廣州太古匯與北京頤堤港的協(xié)同，確保營運(yùn)表現(xiàn)，并推動(dòng)整個(gè)零售組合的有效增長。

記者了解到，上述三位管理層的新任命將于2025年7月1日起生效。

加碼零售市場

太古地產(chǎn)的此番人事調(diào)整與其對內(nèi)地市場的投資戰(zhàn)略關(guān)系密切。

早在2022年時(shí)，太古地產(chǎn)官宣了“千億港元投資計(jì)劃”。太古地產(chǎn)方面向第一財(cái)經(jīng)表示，中國內(nèi)地是太古地產(chǎn)的核心業(yè)務(wù)市場之一。公司1000億港元的投資計(jì)劃中，有約500億投入中國內(nèi)地，目標(biāo)是至2032年將中國內(nèi)地的總樓面面積增加一倍。“這充分彰顯了我們對內(nèi)地市場長期發(fā)展的堅(jiān)定信心與承諾。”

這其中，零售業(yè)務(wù)是目前太古地產(chǎn)著重拓展的板塊，多個(gè)區(qū)域的零售項(xiàng)目有新增或擴(kuò)容。

2024年年報(bào)顯示，太古地產(chǎn)千億投資計(jì)劃中已落實(shí)的重點(diǎn)項(xiàng)目包括，以零售為主導(dǎo)的西安太古里和三亞太古里，大型綜合發(fā)展項(xiàng)目上海前灘綜合項(xiàng)目、陸家嘴太古源，最新零售項(xiàng)目廣州聚龍灣太古里、廣州太古匯零售物業(yè)組合的新增部分。未落實(shí)的項(xiàng)目更多的也是以零售為主導(dǎo)的綜合發(fā)展項(xiàng)目等。

零售業(yè)務(wù)在太古地產(chǎn)業(yè)務(wù)版圖中所占位置越發(fā)重要，在當(dāng)前復(fù)雜的市場環(huán)境中表現(xiàn)亦可圈可點(diǎn)。2024年，太古地產(chǎn)零售業(yè)務(wù)占據(jù)全年總收入的51.2%，首次超過五成，較2023年提升2.5個(gè)百分點(diǎn)。

來自內(nèi)地的租金收入占比也逐步擴(kuò)大，報(bào)告期內(nèi)，太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地零售物業(yè)租金收入總額上升7%至44.89億港元，同時(shí)內(nèi)地項(xiàng)目平均客流量增長約5%。此外，2023年時(shí)，內(nèi)地商業(yè)的租金收入已有約45%的高漲幅。

其中，北京三里屯太古里2024年零售租金收入總額上升12%，創(chuàng)下開業(yè)以來的歷史新高；前灘太古里租金收入增長7%；在進(jìn)行改造中的成都太古里租金收入則與2023年表現(xiàn)持平。同時(shí)，三個(gè)項(xiàng)目保持著高租用率，截至2024年末，成都太古里的租用率為96%，北京三里屯太古里和上海前灘太古里出租率98%。

太古地產(chǎn)對內(nèi)地零售市場頗為看好。在4月成都太古里開業(yè)十周年的活動(dòng)上，太古地產(chǎn)行政總裁彭國邦曾披露，“我們的零售銷售額在2024年第四季回穩(wěn)，預(yù)計(jì)這一趨勢可以延續(xù)到2025年。”

他認(rèn)為，隨著內(nèi)需增長以及旗下多個(gè)商場的翻新工程逐步落成，預(yù)期中國內(nèi)地商場的零售銷售額增長步伐加快。長遠(yuǎn)而言，中國內(nèi)地零售市場將以內(nèi)需為主，奢侈品銷售持續(xù)增長，使中國內(nèi)地成為全球其中一個(gè)最龐大奢侈品市場。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，伴隨著太古地產(chǎn)在內(nèi)地零售市場的快速發(fā)展，當(dāng)前有內(nèi)地高管走向太古地產(chǎn)的戰(zhàn)略崗位，意味著太古地產(chǎn)正在加強(qiáng)與內(nèi)地市場的融合，為太古地產(chǎn)在內(nèi)地市場的穩(wěn)定發(fā)展提供動(dòng)力。

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