土地拍賣的起拍價并非簡單地按土地面積或建筑面積來確定，而是依據(jù)多種因素綜合考量后由相關(guān)部門設(shè)定。具體分析如下：
在《中華人民共和國土地管理法》及《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)條款中，并未直接規(guī)定土地拍賣的起拍價是按土地面積還是建筑面積計(jì)算。這些法律主要規(guī)定了土地的使用、出讓、劃撥等基本原則和程序，但并未涉及具體的起拍價計(jì)算方式。
土地拍賣的起拍價通常是由地方政府或相關(guān)土地管理部門根據(jù)土地的位置、用途、市場供需情況、規(guī)劃條件等多種因素綜合評估后確定的。這一過程中，可能會考慮土地面積、建筑面積，但也可能考慮其他諸如容積率、土地開發(fā)程度、周邊配套設(shè)施等因素。因此，不能簡單地認(rèn)為起拍價就是按土地面積或建筑面積來計(jì)算的。
土地拍賣的起拍價還受到市場因素的影響。在土地市場繁榮時期，土地需求旺盛，起拍價可能會相應(yīng)提高;而在市場低迷時期，土地需求減少，起拍價可能會降低。這種市場波動也會影響起拍價的設(shè)定方式。
綜上所述，土地拍賣的起拍價并非簡單地按土地面積或建筑面積來確定，而是由多種因素綜合影響的結(jié)果。因此，在參與土地拍賣時，競買人應(yīng)充分了解土地的具體情況、市場狀況以及相關(guān)政策規(guī)定，以便做出合理的競買決策。
土地拍賣的是所有權(quán)還是使用權(quán)
土地拍賣的是使用權(quán)而非所有權(quán)?。根據(jù)現(xiàn)行法律，土地所有權(quán)歸國家或集體所有，任何個人或單位只能通過拍賣、招標(biāo)等方式獲得土地使用權(quán)，且使用期限和用途受法律嚴(yán)格限制。??
我國實(shí)行土地公有制，所有權(quán)主體僅為國家(城市土地)和農(nóng)民集體(農(nóng)村土地)，禁止任何形式的土地所有權(quán)交易。土地所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能，但行使時需遵守三項(xiàng)限制(如禁止交易、不得違反合同義務(wù)等)。??
土地使用權(quán)可通過出讓、劃撥等方式與所有權(quán)分離，使用者享有占有、使用、收益及有限處分權(quán)。拍賣是國有土地使用權(quán)出讓的主要方式之一，競得者需簽訂出讓合同并支付出讓金。??
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