首付已付已備案可以退房，但是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。
《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
買房備案是開發(fā)商還是業(yè)主自己去
買房備案由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，購(gòu)房者無(wú)需自行前往房管局備案。?根據(jù)我國(guó)商品房銷售相關(guān)規(guī)定，完成購(gòu)房合同簽訂后，開發(fā)商須在30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門報(bào)送合同備案手續(xù)，此過(guò)程購(gòu)房者僅需配合提供材料，無(wú)需自行辦理。??
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》及各地房地產(chǎn)管理規(guī)定，商品房合同備案屬于開發(fā)商的法定義務(wù)。具體表現(xiàn)為：
?1、開發(fā)商主動(dòng)申報(bào)?：商品房買賣合同簽訂后，開發(fā)商需將合同集中提交房地產(chǎn)管理部門審核，通過(guò)后獲取備案號(hào);??
?2、購(gòu)房者無(wú)需到場(chǎng)?：購(gòu)房者僅需在簽訂合同時(shí)完善個(gè)人信息，后續(xù)備案流程由開發(fā)商工作人員代辦;??
?3、時(shí)限要求?：開發(fā)商應(yīng)在簽約后30日內(nèi)完成備案，若采用網(wǎng)簽合同系統(tǒng)，備案流程可縮短至3-5天。??
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