房屋“以舊換新”的費用承擔并非完全由企業(yè)負責，而是由企業(yè)、個人及政府三方共同分擔：企業(yè)主要承擔新房銷售的讓利優(yōu)惠（如折扣、裝修補貼）及部分服務費（如漳州規(guī)定完成換新后評估費400元/套、評審費150元/套由房企承擔；蘭州要求交易失敗時評估費由企業(yè)承擔；若舊房由國企收購則免中介費）；個人需支付舊房交易稅費（契稅、增值稅等）、新房面積差價（如達州明確超出原房價值20%以內(nèi)按建安成本補差2200元/㎡，超出20%以外按市場價5000元/㎡補差）及舊房欠費（物業(yè)費、水電費），部分城市（如漳州）還要求預繳評估費；政府則通過補貼降低個人成本（如達州對原房等價值部分僅收30%建安費約660元/㎡，太原提供個稅退稅及公積金貸款額度上浮），或協(xié)調(diào)費用分擔規(guī)則（如蘭州協(xié)調(diào)評估機構分擔費用）。綜上，企業(yè)聚焦營銷支持與部分服務費，個人承擔核心交易成本及差價，政府通過政策調(diào)節(jié)平衡負擔。
房屋如何選購
1、位置與規(guī)劃評估：優(yōu)先考察地段交通便利性、市政配套（如學校、醫(yī)院、商場）及未來發(fā)展?jié)摿?，避免噪音污染區(qū)域（如臨近主干道或市場），同時結合城市規(guī)劃分析升值空間，例如新區(qū)或地鐵規(guī)劃區(qū)更具投資價值。
2、戶型與設計優(yōu)化：選擇采光通風良好（日均日照≥3小時）、布局合理的戶型，注意層高（建議≥3米提升舒適度）、隔音性能及空間靈活性（如可適應家庭結構變化），避免功能分區(qū)混亂或存在浪費面積的設計。
3、配套與建筑質(zhì)量：核查綠化率（影響空氣質(zhì)量與噪音控制）、居住密度（低密度提升私密性）、物業(yè)服務（專業(yè)安防與響應速度），并現(xiàn)場查驗墻面平整度、水電管線布局、地漏防水等細節(jié)，確保符合驗收標準。
4、開發(fā)商與政策匹配：選擇信譽良好的開發(fā)商（參考既往項目質(zhì)量），核實房屋權利性質(zhì)（如商品房、限價房等）及政策限制（如經(jīng)濟適用房交易條件），結合自身預算選擇全款或貸款方案，避免后續(xù)糾紛。
房屋有哪些類型
1、按建筑結構分類：包括鋼結構（承重構件為鋼材，抗震性強）、鋼筋混凝土結構（主流耐用型）、磚混結構（經(jīng)濟適用）、磚木結構（傳統(tǒng)低層）及其他（如竹結構），不同結構影響安全性、成本及維護難度。
2、按樓層高度分類：低層（1-3層，親近自然但占地大）、多層（4-6層，性價比高但無電梯）、小高層（7-10層，帶電梯且公攤?。⒏邔樱?1層以上，視野好但依賴電梯）及超高層（地標性建筑），需結合家庭需求（如老人選低層）選擇。
3、按權利性質(zhì)分類：市場化商品房（自由交易）、經(jīng)濟適用房（政府優(yōu)惠，限對象售價）、房改房（公有住房轉化）、保障性住房（如廉租房、公租房）及集資房（單位個人共建），涉及不同產(chǎn)權完整度與交易政策。
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