1、交通問題。購房者在買房時(shí)需要注意所處的地理位置，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅都在郊區(qū)，周邊是否具有快捷的道路是小區(qū)存在的前提。別墅區(qū)的周邊道路普遍比較好，但是在上下班高峰則是擁堵不堪，所以在考慮自駕車線路的情況下，也要考慮周邊的公共交通情況。
2、生活配套問題。還需要注意生活配套，很多別墅位置都不是很理想，可能在配套中存在問題。比如商業(yè)設(shè)施不全、醫(yī)療設(shè)施缺乏等。購房者購買經(jīng)濟(jì)型別墅時(shí)要考慮好自己的日常需要，年紀(jì)大的人應(yīng)側(cè)重于選擇醫(yī)療設(shè)施較好的地區(qū)等。
3、公用配套問題。郊區(qū)樓盤可能存在缺水、斷電、斷網(wǎng)等情況，究其原因，是該地區(qū)發(fā)展速度過快，導(dǎo)致水廠的供應(yīng)量跟不上。因此對(duì)于一些樓盤供應(yīng)量比較充足的地區(qū)，公用配套是不得不問的一個(gè)問題。
4、物業(yè)管理問題。別墅的物業(yè)管理一般是比較周到的，小區(qū)物業(yè)水平的高低，決定著小區(qū)的品質(zhì)。購房者不能因?yàn)樽约嘿徺I的是別墅，就忽略了物業(yè)問題，凡事都有可能存在例外，購房者自己去考察比較保險(xiǎn)。
購買二手別墅流程
?1、看房和初步洽談?：買方需要看房，并與賣方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。所有費(fèi)用通常由買賣雙方自行承擔(dān)?。
2、?查檔?：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案，確認(rèn)房產(chǎn)的真實(shí)性和無查封、抵押等情況?。
3、?簽訂買賣合同?：雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首付款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等，并簽訂買賣合同。合同中應(yīng)明確各項(xiàng)條款，包括違約責(zé)任等?。
4、?資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)?：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，并向銀行提出貸款申請(qǐng)。銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方?。
5、?贖樓和注銷抵押登記?：如果賣方有貸款未結(jié)清，買方需通過擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，并注銷抵押登記?。
6、?過戶?：買賣雙方攜帶相關(guān)材料到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過戶手續(xù)，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，并繳納相關(guān)稅費(fèi)?。
?7、領(lǐng)取房產(chǎn)證?：過戶完成后，買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，并辦理房貸銀行抵押登記?。
?8、銀行放款及交房?：銀行放款到賣方賬戶后，雙方進(jìn)行物業(yè)交割，包括水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)等的結(jié)算和交接?。
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