1、前往當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心：攜帶有效身份證件以及相關(guān)購(gòu)房證明材料，如購(gòu)房合同等，到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口申請(qǐng)查詢(xún)。若為代查，需提供公證委托書(shū)。部分城市如深圳、杭州已開(kāi)通自助終端機(jī)服務(wù)，刷身份證即可打印《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》，查看“抵押權(quán)登記”欄目了解抵押情況。
2、網(wǎng)上查詢(xún)：登錄當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的官方網(wǎng)站，按指引進(jìn)行身份驗(yàn)證和相關(guān)操作來(lái)查詢(xún)。
3、詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商或賣(mài)方：要求其提供房產(chǎn)未抵押的書(shū)面承諾，并進(jìn)一步了解房屋是否存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛。查看房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件，若“他項(xiàng)權(quán)利”欄有抵押登記記載，則房屋處于抵押狀態(tài)，但此方法有局限性，因房產(chǎn)證可能未及時(shí)標(biāo)注。
4、委托律師或通過(guò)銀行查詢(xún)：委托專(zhuān)業(yè)律師憑借合法手續(xù)和調(diào)查權(quán)限查詢(xún)房產(chǎn)抵押狀況及相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)。若涉及銀行貸款購(gòu)房，銀行在審批貸款時(shí)會(huì)核查房屋抵押狀況，購(gòu)房者可向銀行咨詢(xún)相關(guān)結(jié)果。
買(mǎi)房時(shí)房屋被抵押怎么辦
1、核實(shí)抵押情況：仔細(xì)查看購(gòu)房合同和相關(guān)文件，了解抵押的具體信息，如抵押金額、抵押期限、抵押權(quán)人等。也可到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)房產(chǎn)抵押登記詳情，以確定房屋的抵押狀況是否與開(kāi)發(fā)商告知的一致。
2、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商：若開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)未如實(shí)告知房屋已抵押的情況，構(gòu)成欺詐，購(gòu)房者有權(quán)要求解除購(gòu)房合同，返還已付購(gòu)房款及利息，并可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。若房屋抵押情況已在合同中明確披露，購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求其提前清償債務(wù)，解除抵押，以保證順利辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
3、通過(guò)法律途徑維權(quán)：若開(kāi)發(fā)商或賣(mài)方無(wú)法解決抵押?jiǎn)栴}，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，購(gòu)房者可向法院提起訴訟，要求解除合同、返還房款并賠償損失。在訴訟過(guò)程中，注意收集和保存相關(guān)證據(jù)，如購(gòu)房合同、付款憑證、溝通記錄等。
4、資金監(jiān)管：為避免賣(mài)方挪用資金，可通過(guò)資金監(jiān)管賬戶(hù)支付房款，確保資金安全，防止開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房者支付的房款用于其他用途而不解除抵押。
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